বেইজিং/হংকং, ১৩ মার্চ – দক্ষিণ চীনা শহরে একটি বন্ধকী অপরাধের জন্য ঋণ সংগ্রাহকদের তাড়া করা হচ্ছে, প্রাক্তন অর্থকর্মী লেই জিয়াওয়ু আর তার ফোনের উত্তর দেয় না কারণ সে অনিবার্য বিলম্ব করার চেষ্টা করে।
“এটা আমার একমাত্র বাড়ি এবং আমি চাই না এটা বন্ধ হোক। কিন্তু আমি কি করতে পারি?” বলেছেন ৩৮ বছর বয়সী, যিনি ২০২২ সালের শেষের দিকে তার চাকরি হারিয়েছিলেন এবং হুইঝোতে ১.৩ মিলিয়ন ইউয়ান ($১৮১,১৩৯) বাড়ি কেনার জন্য বন্ধকী এবং ক্রেডিট কার্ডের ঋণ পরিশোধ করা বন্ধ করে দিয়েছিলেন।
“আমার মনে হচ্ছে আমি আমার যৌবন নষ্ট করেছি,” তিনি সাত বছর আগে কেনার জন্য দুঃখ প্রকাশ করে বলেছিলেন।
লেই-এর পরিস্থিতিতে চীনাদের সংখ্যা কম, কিন্তু দ্রুত বাড়ছে, কারণ সম্পত্তি সেক্টরের সংকট, স্থানীয় সরকারের ঋণ বৃদ্ধি এবং মুদ্রাস্ফীতির আশঙ্কার কারণে বিশ্বের দ্বিতীয়-বৃহৎ অর্থনীতির বৃদ্ধি স্থবির ও ভঙ্গুর।
ক্রমবর্ধমান বন্ধকী অপরাধ সম্পত্তির দাম এবং ভোক্তাদের আস্থা উভয়ের উপরই নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে, বিশ্লেষকরা বলছেন, গৃহস্থালীর চাহিদা বাড়াতে এবং এর অর্থনীতিকে আরও শক্ত অবস্থানে নিয়ে আসার জন্য চীনের প্রচেষ্টাকে আরও জটিল করে তুলছে।
চীনে পূর্বঘোষিত বাড়ির সংখ্যা ২০২৩ সালে বছরে ৪৩% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৮৯,০০০-এ দাঁড়িয়েছে, একটি প্রধান স্বাধীন রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থা চায়না ইনডেক্স একাডেমি জানিয়েছে। ৫০,০০০ টিরও বেশি অন্যান্য ইউনিট জানুয়ারিতে ফোরক্লোস করা হয়েছিল, যা বছরের তুলনায় ৬৪.৪% বেশি, ফার্মটি বলেছে।
হাওয়াবাও ট্রাস্ট অর্থনীতিবিদ নি ওয়েন বলেন, “এটি ব্যবহারে একটি নির্দিষ্ট সঙ্কুচিত প্রভাব রয়েছে এবং এটি একটি সতর্কতা হিসাবে কাজ করে যে অতিরিক্ত বিনিয়োগ (সম্পত্তিতে) এড়ানো উচিত।”
লেই টাকা খরচ করার কোন মুডে নেই।
তিনি গত বছর লাইভস্ট্রিমিংয়ের মাধ্যমে পণ্য বিক্রি করে প্রায় ৪০,০০০ ইউয়ান উপার্জন করেছিলেন, যা ৪,২০০ ইউয়ান মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য যথেষ্ট নয় এবং মৌলিক জীবনযাত্রার ব্যয়ের জন্য যথেষ্ট নয়।
“আমি যে সব জামা পরিধান করি তা পাঁচ বছর আগের, কিন্তু আমার ওজন বেড়ে গেছে এবং অনেকগুলি আর আমার সাথে মানানসই নয়। আমার বন্ধু আমাকে তার একটি পুরানো কোট দিয়েছে। আমি ২০১৭ সাল থেকে ভ্রমণ করিনি,” লেই বলেছেন।
৩,০০০ ইউয়ান মাসিক পেনশনে বসবাসকারী তার মাকে সমর্থন করতে না পারা তাকে সবচেয়ে বেশি বিরক্ত করে।
আরো নিলাম আসছে
চায়না ইনডেক্স একাডেমির ডেটা দেখায় ২০২৩ সালে নিলামে মোট ৯৯,০০০ ফোরক্লোসড ইউনিট মিলিত ১৫০ বিলিয়ন ইউয়ানে বিক্রি হয়েছিল।
ডুয়ান চেংলং, বেইজিং জিয়াংপাইপাই ইনফরমেশন সার্ভিসের একজন ব্যবস্থাপক, একটি ফার্ম ফোরক্লোজারে বিশেষজ্ঞ, বলেছেন এই নিলামগুলি ছিল দুই থেকে তিন বছর বয়সী ঋণ বিরোধের ফলাফল, যার অর্থ প্রবণতাটি গতি বাড়ানোর সম্ভাবনা রয়েছে।
“মহামারী পরবর্তী অর্থনৈতিক পরিবেশ ভাল ছিল না, চাকরির সমস্যা সহ তাদের বন্ধকীতে অনেকের খেলাপি হয়েছে,” ডুয়ান বলেছিলেন। “নিলাম করা সম্পত্তির পরিমাণ এবং ক্ষতিগ্রস্থ সম্পদের পরিমাণের মধ্যে এখনও একটি ব্যবধান রয়েছে।”
ভবিষ্যতে আরও নিলাম নিয়মিত বাজার থেকে ক্রেতাদের বিভ্রান্ত করবে, যা নতুন এবং সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়ির উভয়ের দামের উপর ওজন করতে পারে, ডুয়ান বলেছেন।
চীনের কিছু শহরে, পূর্বঘোষিত বাড়ির কিছু নিলাম বারবার ব্যর্থ হয়েছে।
চীনা ব্যাংকিং খাতে বন্ধকী-সম্পর্কিত নন-পারফর্মিং লোনের অনুপাত মাত্র ০.৪% অনুমান করা হয়েছে, যার অর্থ ঋণদাতারা এই সম্পদগুলির কিছু বন্ধ করে দেওয়া সহ্য করতে পারে।
কিন্তু ব্যর্থতাগুলি সম্পত্তি সেক্টরের বুমের বছরগুলিতে তৈরি অতিরিক্ত আবাসন সরবরাহকে হাইলাইট করে, যা ২০২১ সালে সর্বোচ্চ অর্থনৈতিক কার্যকলাপের প্রায় এক চতুর্থাংশের জন্য দায়ী।
মধ্য হেনান প্রদেশের ঝুমাদিয়ানের ৩০ বছর বয়সী একক মা জিন একটি শিশু বিনোদন ব্যবসা শুরু করার জন্য বন্ধক রাখার পরে তার ফ্ল্যাট হারিয়েছিলেন, যা ২০২০ সালে COVID-১৯ লকডাউনের কারণে কয়েক সপ্তাহের মধ্যে ব্যর্থ হয়েছিল।
২০১৯ সালে ৩১০,০০০ ইউয়ান মূল্যের সম্পত্তিটি, ব্যাঙ্কের পাওনা ১৭০,০০০ ইউয়ান জিনের জন্য গত বছরে দুবার নিলাম করা হয়েছিল, কিন্তু কোনও বিড আকর্ষণ করতে ব্যর্থ হয়েছিল।
“কে এটা কিনবে? একই ভবনে নিলামের জন্য ১০ টিরও বেশি ফ্ল্যাট আছে,” বলেছেন জিন, যিনি গোপনীয়তার কারণ উদ্ধৃত করে শুধুমাত্র তার উপাধি দিয়েছেন।
($১ = ৭.১৭৬৮ চীনা ইউয়ান রেনমিনবি)
