হংকং/বেইজিং, 31 জানুয়ারি – চীনের একটি রাষ্ট্র-সমর্থিত সম্পত্তি প্রকল্প বেইজিংয়ের তথাকথিত “শ্বেতাবাদী” ব্যবস্থার অধীনে প্রথম উন্নয়ন ঋণ পেয়েছে দুটি বড় শহর বাড়ি কেনার বিধিনিষেধ সহজ করেছে, রাষ্ট্রীয় মিডিয়া জানিয়েছে, এভারগ্রান্ডের তরলতা নিয়ে উদ্বেগ বাড়ছে।
সাম্প্রতিক পদক্ষেপগুলি একটি অভূতপূর্ব ঋণ সংকট দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত অর্থনৈতিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ সম্পত্তি খাতকে পুনরুজ্জীবিত করতে সহায়তা করার জন্য গত এক বছরে বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতির দ্বারা প্রবর্তিত সহায়ক নীতিগুলির একটি স্ট্রিং যোগ করে৷
এই পদক্ষেপগুলি সত্ত্বেও, সম্পত্তির বাজার গত বছর প্রায় নয় বছরের মধ্যে নতুন বাড়ির দামের সবচেয়ে খারাপ পতনের সাথে শেষ হয়েছিল, বৃহত্তর অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের আশার উপর ছায়া ফেলে এবং শক্তিশালী নীতি উদ্যোগের জন্য বিনিয়োগকারীদের দাবি পুনর্নবীকরণ করে।
বিশ্লেষকরা বলছেন হংকংয়ের একটি আদালত সম্পত্তি জায়ান্ট চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপকে রেখে, লিকুইডেশনে একটি নতুন ট্যাব খোলার ফলে চাহিদার দৃষ্টিভঙ্গি আরও খারাপ হতে পারে কারণ বাড়ির ক্রেতারা অন্যান্য প্রাইভেট ডেভেলপারদের স্বাস্থ্য সম্পর্কে অনিশ্চয়তার কারণে সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করে।
চীনের দুটি প্রধান শহর, সুঝো এবং সাংহাই, বাড়ি কেনার বিধিনিষেধ শিথিল করার জন্য গুয়াংজুকে অনুসরণ করেছে, মঙ্গলবার সরকারী মিডিয়া জানিয়েছে, বাড়ি ক্রেতাদের চাহিদা বাড়ানোর প্রয়াসে।
বিনিয়োগকারীরা নতুন সমর্থন দ্বারা উত্তেজিত ছিল না, তবে, হংকং এর হ্যাং সেং মেইনল্যান্ড প্রপার্টিজ সূচক, একটি নতুন ট্যাব খোলার সাথে এবং চীনের সিএসআই 300 রিয়েল এস্টেট সূচক, একটি নতুন ট্যাব খোলার সাথে উভয়ই বুধবার 2.6% কমেছে।
অন্য একটি সমর্থন পরিমাপে, একটি রাষ্ট্র-সমর্থিত উন্নয়নের জন্য 330 মিলিয়ন ইউয়ান ($46 মিলিয়ন) মূল্যের একটি ঋণ সরকার “প্রকল্প হোয়াইটলিস্ট” মেকানিজম ঘোষণা করার মাত্র কয়েক কার্যদিবসের পরে অনুমোদিত হয়েছিল, বুধবার অফিসিয়াল সিকিউরিটিজ টাইমস জানিয়েছে।
সিকিউরিটিজ টাইমস বলেছে গুয়াংজি অঞ্চলের নানিং শহর 107টি উন্নয়ন সম্বলিত স্থানীয় আর্থিক সংস্থাগুলিকে তার প্রথম “প্রকল্প সাদা তালিকা” প্রদান করেছে। রাষ্ট্র-সমর্থিত Guangxi Beitou Industry & City Investment Group-এর একটি প্রকল্পকে China Mingsheng Banking Corp থেকে একটি উন্নয়ন ঋণ দেওয়া হয়েছিল, যা একটি নতুন ট্যাব খোলে।
প্রতিবেদনে যোগ করা হয়েছে, দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলীয় শহর চংকিংও 314টি প্রকল্পের একটি সাদা তালিকা নিয়ে এসেছে, যার জন্য মোট 83 বিলিয়ন ইউয়ান অর্থায়ন প্রয়োজন।
এই প্রক্রিয়ার অধীনে তহবিল সহায়তার রোলআউটটি 2021 সালের মাঝামাঝি হতে একটি ঋণ সঙ্কট থেকে মুক্ত বাজার দ্বারা ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করা হচ্ছে যার ফলস্বরূপ অসমাপ্ত বাড়ি এবং খেলাপি হয়েছে, বিশেষ করে ব্যক্তিগত মালিকানাধীন বিকাশকারীদের মধ্যে।
বাড়ির ক্রেতার অনুভূতি
বিশ্লেষকরা এভারগ্রান্ডে রাখার জন্য আদালতের আদেশের প্রভাব বিবেচনা করে নতুন পদক্ষেপগুলি এসেছে, একসময় চীনের শীর্ষ-বিক্রয়কারী বিকাশকারী $300 বিলিয়ন দায়বদ্ধতার সাথে লিকুইডেশনে।
“আমরা মনে করি যে বাড়ি-ক্রেতারা আর্থিকভাবে সমস্যাগ্রস্ত ডেভেলপারদের কাছ থেকে প্রাক-বিক্রীত ইউনিট কেনার বিষয়ে উদ্বিগ্ন যা সময়মতো প্রকল্পটি সরবরাহ করতে পারে না – এটি একটি বড় কারণ যে বাড়ির বিক্রয় এখনও মন্থর রয়েছে,” বলেছেন ক্রিস্টোফার বেডডোর, ডেপুটি চীন গবেষণা পরিচালক।
“আর কিছু না হলে, হংকং-এ আদেশকৃত লিকুইডেশনের শিরোনাম, এটি বাড়ির ক্রেতার অনুভূতিতে খুব বেশি প্রভাব ফেলবে না।”
নিউইয়র্কের ক্রেন শেয়ারে জোনাথন ক্রেন বলেছেন, এভারগ্রান্ডের দ্বারা ক্রেতাদের প্রতিশ্রুত অসমাপ্ত বাড়িগুলি সরবরাহ করা হতে পারে কারণ সরকার এটিকে সকল ডেভেলপারদের জন্য সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার দিচ্ছে।
“দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব হল রিয়েল এস্টেট চীনের অর্থনীতির একটি ছোট অংশের জন্য দায়ী, প্রযুক্তি এবং ভোক্তা পণ্য এবং পরিষেবাগুলির মতো অন্যান্য শিল্প দ্বারা প্রতিস্থাপিত হবে।”
বাড়ির বিক্রয়ের উপর প্রভাব ছাড়াও, এসএন্ডপি গ্লোবাল রেটিং বুধবার প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে বলেছে এভারগ্রান্ডের অফশোর ঋণদাতারা একটি জটিল লিকুইডেশন প্রক্রিয়ার মধ্যে একটি সম্ভাব্য ক্ষুদ্র পেআউট পেতে দাঁড়িয়েছে যা খেলতে কয়েক বছর সময় নিতে পারে।
($1 = 7.1814 চীনা ইউয়ান রেনমিনবি)
