হংকং/বেজিং, 2 সেপ্টেম্বর – কান্ট্রি গার্ডেন তার ঋণদাতাদের কাছ থেকে একটি অনশোর প্রাইভেট বন্ডের জন্য অর্থপ্রদান বাড়ানোর অনুমোদন জিতেছে, সূত্র এবং রয়টার্সের দেখা একটি নথি অনুসারে।
কান্ট্রি গার্ডেন (2007. HK) শুক্রবার রাতে শেষ হওয়া ভোটে 3.9 বিলিয়ন ইউয়ান ($540 মিলিয়ন) অনশোর প্রাইভেট বন্ডের মেয়াদ বাড়ানোর জন্য তার ঋণদাতাদের কাছ থেকে অনুমোদন চাইছিল।
চীনের বিশাল সম্পত্তি সেক্টরে একটি অভূতপূর্ব তারল্য সংকট বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে কোভিড-পরবর্তী পুনরুদ্ধারের জন্য একটি বড় ঝুঁকি, যা বিশ্ব বাজারকে ধাক্কা দিয়েছে।
কান্ট্রি গার্ডেন ঋণ পরিশোধের এক্সটেনশন ডিফল্ট এড়াতে চীনের বৃহত্তম প্রাইভেট ডেভেলপারের জন্য সময় নেয় এবং এটি আর্থিক বাজার এবং চীনা সরকারের জন্য সুসংবাদ, যা সম্পত্তি খাতকে সমর্থন করার জন্য বিভিন্ন পদক্ষেপের ঘোষণা করেছে।
এক্সটেনশনের অর্থ হল ডেভেলপার শনিবারের মধ্যে তার বাধ্যবাধকতা পূরণের পরিবর্তে তিন বছরের মধ্যে কিস্তিতে ঋণ পরিশোধ করতে পারবে। বন্ডটি প্রকাশ্যে লেনদেন হয় না।
শুক্রবারের ভোটে অংশগ্রহণকারী কান্ট্রি গার্ডেন অনশোর ঋণদাতাদের 56.08% এক্সটেনশন অনুমোদন করেছে, 43.64% বিরোধিতা করেছে এবং 0.28% বিরত ছিল, বন্ডহোল্ডারদের সাথে ভাগ করা একটি অফিসিয়াল নথি দেখায়।
কান্ট্রি গার্ডেন তাৎক্ষণিকভাবে মন্তব্যের অনুরোধের জবাব দেয়নি। বিষয়টি সম্পর্কে সরাসরি জ্ঞান থাকা সূত্রগুলো নাম প্রকাশ না করার জন্য বলেছে কারণ তারা মিডিয়ার সাথে কথা বলার জন্য অনুমোদিত নয়।
চীনের সম্পত্তি খাত অর্থনীতির প্রায় এক চতুর্থাংশের জন্য দায়ী, কর্তৃপক্ষ ডেভেলপারদের ঋণ-জ্বালানি বিল্ডিং বুমের উপর ক্র্যাক ডাউন করার পরে 2021 সাল থেকে এক সংকট থেকে অন্য সংকটে চলে গেছে।
গত মাসে কান্ট্রি গার্ডেনের আর্থিক দুরবস্থা বেড়ে যাওয়ায় বেইজিং মর্টগেজ রেট কমানো এবং বাড়ি কেনার উপর কিছু নিষেধাজ্ঞা অপসারণ সহ সমর্থনমূলক ব্যবস্থার একটি স্ট্রিং আউট করেছে।
রয়টার্স শুক্রবার রিপোর্ট করেছে যে কর্তৃপক্ষগুলি বাড়ি-ক্রয়ের নিষেধাজ্ঞাগুলি শিথিল করা সহ আরও পদক্ষেপ নিতে প্রস্তুত রয়েছে কারণ তারা এর বিশাল ঋণ-জলিত সম্পত্তি খাতে একটি গভীরতর সঙ্কট মোকাবেলা করতে লড়াই করছে।
কান্ট্রি গার্ডেনের প্রত্যাবর্তন উপকূলীয় বন্ডহোল্ডারদের কিছুটা স্বস্তি দিতে পারে, তবে চীন সংকট-বিধ্বস্ত সম্পত্তি খাতে ঝুঁকি হ্রাস করার এবং অর্থনীতিকে শক্তিশালী করার চেষ্টা করার কারণে এখনও অনেক পথ যেতে হবে, বিশ্লেষকরা বলেছেন।
গুওতাই জুনান ইন্টারন্যাশনালের প্রধান অর্থনীতিবিদ ঝো হাও বলেছেন, “চীনের সবচেয়ে বড় শহরগুলিতে বিক্রয় আগামী কয়েক মাসে অর্থবহ উন্নতি দেখতে পারে কারণ বেইজিং বন্ধকের হার কমিয়েছে এবং সেগুলি ক্রেতাদের কাছে আরও সহজে উপলব্ধ করেছে”।
“তবে, বিকাশকারীদের নগদ প্রবাহে সহায়তা করার জন্য উন্নতি কীভাবে কম হবে তা দেখা বাকি রয়েছে। এছাড়াও বিভিন্ন ধরণের বিকাশকারীরা এটি থেকে খুব অসমভাবে উপকৃত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। প্রথম স্তরের শহরে যাদের বেশি প্রকল্প রয়েছে তারা প্রথমে উপকৃত হতে পারে।”
বিশ্লেষকরা বলছেন, চীনা সম্পত্তির বাজারের মন্দা অর্থনীতিতে ব্যাপক ঋণ উদ্বেগ, হোয়াইট-কলার শ্রমিকদের বেতন কমানো এবং জনসংখ্যাগত মন্দা সহ ঋণ নেওয়ার খরচের চেয়ে আরও বেশি মৌলিক কারণের দ্বারা চালিত হয়েছে।
ডিফল্ট ঝুঁকি
এই বছর পর্যন্ত কান্ট্রি গার্ডেন বিক্রয়ের দিক থেকে বৃহত্তম চীনা বিকাশকারী ছিল। কোম্পানিটিকে চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপ (3333. HK) এর মতো সমবয়সীদের তুলনায় আর্থিকভাবে ভাল বলে মনে করা হয়েছিল, যেটি 2021 সালে তার ঋণ খেলাপি হয়েছিল।
যদিও কান্ট্রি গার্ডেনের দায় এভারগ্রান্ডের মাত্র 59%, চীন জুড়ে এটির 3,103টি প্রকল্প রয়েছে, যেখানে এভারগ্রান্ডের প্রায় 800টির তুলনায় – কোম্পানিটিকে সিস্টেমিক স্থিতিশীলতার জন্য গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে।
কান্ট্রি গার্ডেনের একটি ডিফল্ট রিয়েল এস্টেট সংকটকে আরও বাড়িয়ে তুলবে এবং এর উপকূলবর্তী ঋণদাতাদের উপর আরও চাপ সৃষ্টি করবে।
ডেভেলপারের আর্থিক দুরবস্থা গত মাসে প্রকাশ্যে আসে যখন এটি মোট $22.5 মিলিয়ন ডলার-কুপন পেমেন্ট মিস করে, দেশের গভীরতর সম্পত্তি ঋণ সংকট বৃহত্তর আর্থিক খাতে ছড়িয়ে পড়ার আশঙ্কা উত্থাপন করে।
কান্ট্রি গার্ডেন এখনও পরের সপ্তাহে আরেকটি বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি, যখন দুটি অফশোর ডলার বন্ডে গত মাসের মিসড কুপন পেমেন্টের জন্য মোট $22.5 মিলিয়ন মূল্যের গ্রেস পিরিয়ড শেষ হয়।
এছাড়াও ডেভেলপারের অন্যান্য অফশোর বন্ডে ডলার কুপন পেমেন্ট রয়েছে যা 2023 সালের বাকি সময়ের জন্য প্রতি মাসে আসে এবং ক্রেডিটসাইটস অনুসারে, বছরের শেষ নাগাদ এটির অনশোর বন্ড পেমেন্ট মোট 12.6 বিলিয়ন ইউয়ান রয়েছে।
মুডি’স বৃহস্পতিবার কান্ট্রি গার্ডেনের ক্রেডিট রেটিং Caa1 থেকে Ca-এ তিন নচ কমিয়েছে কারণ এটি ডিফল্টের দ্বারপ্রান্তে হতে পারে।
এটি বলেছে ফার্মটি কঠোর তারল্যের মুখোমুখি হচ্ছে এবং বন্ডহোল্ডারদের পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা দুর্বল হতে পারে।
কান্ট্রি গার্ডেন বুধবার ডিফল্ট ঝুঁকির বিষয়ে সতর্ক করেছিল যদি তার আর্থিক কর্মক্ষমতা ক্রমাগত খারাপ হতে থাকে এবং প্রথমার্ধে রেকর্ড হারের জন্য এটি “গভীর অনুতপ্ত বোধ করে” বলেছিল।