চীনের ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক কিছু স্থানীয় এবং বিদেশী ঋণদাতাদের সম্পত্তি সেক্টরের ঋণ পোর্টফোলিও পরীক্ষা করছে পদ্ধতিগত ঝুঁকি মূল্যায়ন করার জন্য, বিষয়টির জ্ঞানের সাথে সূত্র জানায়, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের ঋণ সংকট আরও খারাপ হওয়ার সাথে সাথে।
তাদের মূল্যায়নের অংশ হিসেবে, চায়না ব্যাংকিং অ্যান্ড ইন্স্যুরেন্স রেগুলেটরি কমিশন (সিবিআইআরসি) ডেভেলপারদের কাছে ব্যাংকের লোন বুক এক্সপোজারের দিকে নজর দিচ্ছে যে সেই ক্রেডিট সিদ্ধান্তগুলি নিয়ম অনুযায়ী নেওয়া হয়েছে কিনা, একটি সূত্র জানিয়েছে।
সর্বশেষ নিয়ন্ত্রক তদন্তের লক্ষ্য হল বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে চলমান সম্পত্তি খাতের অশান্তি থেকে আর্থিক ব্যবস্থার ঝুঁকি পরিমাপ করা, দুটি সূত্র জানিয়েছে। তদন্তের পর নিয়ন্ত্রক কী ব্যবস্থা নেবে তা তাৎক্ষণিকভাবে স্পষ্ট নয়।
বিষয়টির সংবেদনশীলতার কারণে নাম প্রকাশে অনিচ্ছুক সব সূত্র।এই পদক্ষেপটি আসে যখন নীতিনির্ধারকরা তাদের বন্ড পরিশোধে বিকাশকারীদের মধ্যে ক্রমাগত খেলাপি এবং বাড়ির বিক্রয়ে মন্দার পরে অর্থনীতির এক চতুর্থাংশের জন্য দায়ী সম্পত্তি খাতকে স্থিতিশীল করার চেষ্টা করছেন।
তদন্তটি বেইজিংয়ের জন্য চ্যালেঞ্জগুলিকে তুলে ধরেছে যাতে ব্যাংকগুলিকে ঋণ প্রদানের ঝুঁকিগুলি পরিচালনা করার সময় সমস্যাগ্রস্থ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের নতুন ঋণ প্রসারিত করতে উত্সাহিত করার প্রচেষ্টা।
চীনের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের তথ্য অনুযায়ী, জুনের শেষ পর্যন্ত চীনের মোট ব্যাংকিং খাতের ঋণের 25.7% সম্পত্তি ঋণ ছিল। প্রথমার্ধের শেষে ব্যাংকিং খাতের মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ ছিল 206 ট্রিলিয়ন ইউয়ান ($30.3 ট্রিলিয়ন)।
যদিও চীনা ব্যাঙ্কগুলি স্থানীয় বিকাশকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের কাছে সবচেয়ে বেশি এক্সপোজার রয়েছে, HSBC হোল্ডিংস (HSBA.L) এবং স্ট্যান্ডার্ড চার্টার্ড (STAN.L) সহ বিদেশী ঋণদাতারা সম্পত্তি সংস্থাগুলিকে ঋণ দেয়৷
এইচএসবিসি এবং স্ট্যানচার্টের মুখপাত্র মন্তব্যের জন্য অনুরোধের জবাব দেননি।
চীনের সম্পত্তি সেক্টরে ঋণ সংকট সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে আরও খারাপ হয়েছে যখন বিপুল সংখ্যক গৃহক্রেতারা স্থবির সম্পত্তি প্রকল্পগুলির জন্য তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করার হুমকি দিয়েছিল, এমন একটি সঙ্কটকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে যা ইতিমধ্যে অর্থনীতিতে আঘাত করেছে এবং সামাজিক অস্থিতিশীলতার দিকে নিয়ে যেতে পারে।
সিবিআইআরসি কিছু ডেভেলপারদের কাছে তাদের নগদ অবস্থান এবং ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থের উৎসের বিশদ জিজ্ঞাসা করছে, তৃতীয় ব্যাঙ্কিং সূত্র জানিয়েছে। নিয়ন্ত্রক ব্যাঙ্ক থেকে যে রুটিন স্ব-প্রতিবেদনের প্রয়োজন তার থেকে তদন্তটি ভিন্ন।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ডেভেলপারদের জন্য বেইজিং-এর কঠিন লিভারেজ নিয়ম চালু করা অনেকের জন্য নগদ প্রবাহের সমস্যার দিকে পরিচালিত করেছে, আসন্ন ঋণ পরিশোধের জন্য এক মাস থেকে পরের মাস পর্যন্ত কিছু ঝাঁকুনি ছেড়েছে এবং কখনও কখনও ব্যর্থ হয়েছে।
“নিয়ন্ত্রক কীভাবে নীতি নির্ধারণ করতে এবং ঝুঁকির মূল্যায়ন করতে হয় তা জানতে চায়,” বিদেশী ঋণদাতার একজন ব্যাংকার বলেছেন, যাকে গত কয়েক সপ্তাহ ধরে সম্পত্তি খাত-সম্পর্কিত ঋণের নথি চাওয়া হয়েছে।
তদন্তটি খুব বিশদ এবং নির্দিষ্ট বিকাশকারীদের ঋণ দেওয়ার অতিরিক্ত নথির জন্য ঋণ কর্মকর্তাদের একাধিকবার যোগাযোগ করা হচ্ছে, কখনও কখনও কয়েক সপ্তাহ ধরে, দুটি সূত্র জানিয়েছে।
মর্টগেজ ডিফল্টের বৃদ্ধি ব্যাঙ্ক এবং ডেভেলপারদের জন্য ঝুঁকি বাড়ায়।
“নতুন এনপিএলের (নন-পারফর্মিং লোন) ঝুঁকি ব্যাংকের সম্পদের মানের জন্য হুমকি হয়ে থাকবে,” রেটিং এজেন্সি মুডি’স জুনের নোটে বলেছে৷
সিবিআইআরসি তথ্য অনুযায়ী, বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলির নন-পারফর্মিং লোনের অনুপাত জুনের শেষে দাঁড়িয়েছে 1.67%, যা এই বছরের শুরুতে 1.73% থেকে কমেছে।
চীনে নতুন ব্যাংক ঋণ জুলাইয়ে প্রত্যাশার চেয়ে বেশি কমে গেছে যখন বিস্তৃত ক্রেডিট প্রবৃদ্ধি মন্থর হয়েছে, কারণ নতুন COVID-19 ফ্লেয়ার আপ, চাকরি নিয়ে উদ্বেগ এবং সম্পত্তির সংকট কোম্পানি এবং গ্রাহকদের আরও ঋণ নেওয়ার ব্যাপারে সতর্ক করেছে।
ফিচ রেটিং আগস্টের একটি নোটে বলেছে যে সম্পত্তি খাতের ঋণের সমস্যা সম্পদ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি, ব্যক্তিগত মালিকানাধীন নির্মাণ সংস্থা এবং ছোট ইস্পাত প্রস্তুতকারকদের মতো গৌণ শিল্পে প্রবেশের ঝুঁকিতে রয়েছে।