সারাংশ
- ব্যাঙ্কগুলি বিদ্যমান বন্ধকী ঋণের উপর প্রায় ৫০ bps হার কমিয়েছে
- তিনটি প্রধান শহর মূল বাড়ি কেনার বিধিনিষেধ তুলে নিয়েছে
- ব্যবস্থার লক্ষ্য দুর্বল সম্পত্তির বাজার, খরচ বাড়ানো
চীনের কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক রবিবার বলেছে তারা ৩১ অক্টোবরের আগে বিদ্যমান গৃহ ঋণের জন্য বন্ধকী হার কমাতে ব্যাঙ্কগুলিকে বলবে, দেশটির অর্থনীতির ধীরগতির সাথে সাথে দেশের বিপর্যস্ত সম্পত্তি বাজারকে সমর্থন করার জন্য সুইপিং নীতির অংশ হিসাবে।
পিপলস ব্যাঙ্ক অফ পিপলস ব্যাঙ্কের প্রকাশিত একটি বিবৃতি অনুসারে, বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলির, ব্যাচে, বিদ্যমান বন্ধকীগুলির উপর সুদের হার লোন প্রাইম রেট (এলপিআর) থেকে কম ৩০ বেসিস পয়েন্ট (বিপিএস) কম করা উচিত, যা বন্ধকের জন্য কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের বেঞ্চমার্ক রেট ।
এটি বিদ্যমান বন্ধকের হার গড়ে প্রায় ৫০ bps কমিয়ে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।
চীন জুড়ে, চীনের সংকট-বিধ্বস্ত সম্পত্তি বাজারকে সমর্থন করার জন্য এই বছর ডাউন-পেমেন্ট অনুপাত এবং বন্ধকী হার হ্রাস সহ বেশ কয়েকটি নীতি চালু করা হয়েছে।
কিন্তু উদ্দীপক ব্যবস্থাগুলি ক্রেতাদের দ্বারা দূরে থাকা বাজারে বিক্রয় বাড়ানো বা তারল্য বাড়ানোর জন্য সংগ্রাম করেছে যা বৃহত্তর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে একটি বড় টানা রয়ে গেছে।
এই ধরনের প্রচেষ্টা যোগ করে, গুয়াংজু শহর রবিবার বাড়ি কেনার উপর সমস্ত বিধিনিষেধ তুলে নেওয়ার ঘোষণা দিয়েছে, যখন সাংহাই এবং শেনজেন বলেছে তারা অ-স্থানীয় ক্রেতাদের দ্বারা আবাসন ক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞাগুলি সহজ করবে এবং প্রথম বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ন্যূনতম ডাউনপেমেন্ট অনুপাত ১৫%-এর কম করবে।
শুক্রবার রয়টার্স জানিয়েছে সাংহাই এবং শেনজেন সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে মূল অবশিষ্ট বিধিনিষেধ তুলে নেওয়ার পরিকল্পনা করছে।
মঙ্গলবার চীন অর্থনীতিকে তার মুদ্রাস্ফীতিমূলক ফাঙ্ক থেকে বের করে আনতে কোভিড মহামারীর পর থেকে তার বৃহত্তম উদ্দীপনা উন্মোচন করার পরে রবিবারের ঘোষণাগুলি আসে।
বিক্রয় বাড়ানোর জন্য ‘জরুরী সমন্বয়’
এই মাসের শুরুতে প্রকাশিত সম্পত্তি-সম্পর্কিত পরিসংখ্যানগুলি দেখিয়েছে আগস্টে নয় বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে নতুন বাড়ির দাম দ্রুত গতিতে কমেছে এবং বছরের প্রথম আট মাসে সম্পত্তি বিক্রি ১৮.০% কমেছে।
কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা নির্ধারিত বন্ধকী হার হ্রাসের লক্ষ্য হল বাড়ির মালিকদের বন্ধকের বোঝা কমানো, সম্পত্তির বাজার এবং দুর্বল অভ্যন্তরীণ ভোগের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য।
PBOC তার বিবৃতিতে বলেছে, “যেহেতু সুদের হারের উপর বাজার-ভিত্তিক সংস্কারগুলি গভীরতর হচ্ছে, এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার সম্পর্ক বড় পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, বর্তমান বন্ধকী হারের মূল্য নির্ধারণের ব্যবস্থা কিছু ত্রুটিগুলি উন্মোচিত করেছে,” PBOC তার বিবৃতিতে বলেছে৷
পিবিওসি যোগ করেছে, “জনগণের (পরিস্থিতিতে) দৃঢ় প্রতিক্রিয়া দেখানোর সাথে, প্রক্রিয়াটির জরুরি সমন্বয় এবং অপ্টিমাইজেশন প্রয়োজন।”
ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক অফ চায়না লিমিটেড সহ চীনের বৃহত্তম চারটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংক এবং China Construction Bank, তারা বলেছে তারা সক্রিয়ভাবে নীতিতে সাড়া দেবে এবং বিদ্যমান বন্ধকী সুদের হারের সুশৃঙ্খল সমন্বয় প্রচার করা।
বেইজিং এবং সাংহাই সহ কিছু মেগাসিটি ব্যতীত বেশিরভাগ স্থানীয় সরকার ইতিমধ্যে বন্ধকী হারে মেঝে বাতিল করেছে।
পূর্ববর্তী বন্ধকী হার হ্রাস প্রাথমিকভাবে নতুন বাড়ির ক্রেতাদের উপকৃত করেছিল, বিদ্যমান বাড়ির মালিকদের উচ্চ হারের ঋণ দিয়ে রেখেছিল। এর ফলে পরিবারের দ্বারা বিদ্যমান বন্ধকগুলি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার জন্য তাড়াহুড়ো হয়েছে, যা পরিবারের খরচ এবং ব্যবহারকে আরও বাধাগ্রস্ত করেছে।
ব্যক্তিগত বন্ধকের বকেয়া মূল্য জুনের শেষে ৩৭.৭৯ বিলিয়ন ইউয়ান ($৫.৩৯ বিলিয়ন) এ দাঁড়িয়েছে, যা বছরে ২.১% কম, সরকারী তথ্য অনুসারে।
পিবিওসি রবিবার ঘোষণা করেছে এটি ডেভেলপারদের অর্থায়নের চাহিদা আরও ভালভাবে পূরণ করতে ২০২৬ সালের শেষ পর্যন্ত ডেভেলপারদের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ঋণ এবং ট্রাস্ট লোনের সহায়ক ব্যবস্থা প্রসারিত করবে।
($1 = 7.0110 চীনা ইউয়ান)
