সারসংক্ষেপ
- রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সংস্থাগুলি “কিছু” অ্যাপার্টমেন্ট কিনবে
- কেন্দ্রীয় ব্যাংক অর্থায়ন স্কিম আপ beef
- তথ্য দেখায় বাড়ির দাম, সম্পত্তি বিনিয়োগ আরও কমেছে৷
- কান্ট্রি গার্ডেন লিকুইডেশন শুনানি আগামী মাসে স্থগিত
চীন শুক্রবার তার সঙ্কট-বিধ্বস্ত সম্পত্তি খাতকে স্থিতিশীল করতে “ঐতিহাসিক” পদক্ষেপের ঘোষণা করেছে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক অতিরিক্ত অর্থায়নে ১ ট্রিলিয়ন ইউয়ান ($১৩৮ বিলিয়ন) সুবিধা দিয়েছে এবং বন্ধকী নিয়মগুলি সহজ করেছে এবং স্থানীয় সরকারগুলি “কিছু” অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সেট করেছে।
বিনিয়োগকারীরা আশা করেছিলেন পদক্ষেপগুলি নতুন এবং পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা হ্রাসের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য, পতনের দাম কমাতে এবং অবিক্রিত বাড়ির ক্রমবর্ধমান স্টক কমাতে আরও সিদ্ধান্তমূলক সরকারী হস্তক্ষেপের সূচনা করেছে৷
বিশ্লেষকরা দীর্ঘকাল ধরে সরকারকে এমন একটি খাতকে সমর্থন করার জন্য নিজস্ব ক্রয়ের সাথে পদক্ষেপ নেওয়ার আহ্বান জানিয়ে আসছেন যা তার শীর্ষে জিডিপির পঞ্চমাংশের জন্য দায়ী এবং বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে একটি বড় টান রয়ে গেছে।
২০২১ সালে সম্পত্তির বাজারের তীব্র মন্দা শুরু হওয়ার পর থেকে, ডেভেলপারদের একটি স্ট্রিং ডিফল্ট করেছে, অনেকগুলি নিষ্ক্রিয় নির্মাণ সাইট পিছনে ফেলেছে এবং কয়েক দশক ধরে চীনা জনসংখ্যার জন্য পছন্দের সঞ্চয় যন্ত্র ছিল তার উপর আস্থা হারিয়েছে।
চায়না রিয়েল এস্টেট নিউজপেপার, হাউজিং মন্ত্রনালয়ের দ্বারা পরিচালিত একটি প্রকাশনা, বলেছে “হেভিওয়েট নীতিগুলি” এই সেক্টরের জন্য “একটি গুরুত্বপূর্ণ ঐতিহাসিক মুহূর্ত” হিসাবে চিহ্নিত করেছে।
চীনের CSI ৩০০ রিয়েল এস্টেট শেয়ারের সূচক ঘোষণাগুলিতে ৯.১% লাফিয়েছে৷
“এটি একটি সাহসী পদক্ষেপ,” এএনজেড-এর প্রধান বৃহত্তর চীন অর্থনীতিবিদ রেমন্ড ইয়ং বলেছেন।
“সরকারি ক্রয় কর্মসূচি বেসরকারী খাতের চাহিদাকে প্ররোচিত করবে কিনা তা হল সবচেয়ে বড় সমস্যা।
ইনভেন্টরি ক্লিয়ার করা ডেভেলপারদের কাছে নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করবে এবং তাদের আর্থিক স্থিতিশীলতাকে সাহায্য করবে, কিন্তু এটি বেসরকারি খাতের আস্থার সমাধান করে না।”
গত দুই বছর ধরে সহায়তামূলক পদক্ষেপের তরঙ্গ সম্পত্তি খাতের অধীনে একটি মেঝে স্থাপনে ব্যর্থ হওয়ার পরে, চীনের আবাসন মন্ত্রক বলেছে স্থানীয় সরকারগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সংস্থাগুলিকে “যুক্তিসঙ্গত” দামে “কিছু” বাড়ি কেনার নির্দেশ দিতে পারে।
বেইজিং যাকে “লুকানো ঋণ” বলে অভিহিত করেছে তার জন্য পৌর অর্থায়নের যানবাহন কেনার অনুমতি দেওয়া হবে না।
বাড়িগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানের জন্য ব্যবহার করা হবে, ভাইস প্রিমিয়ার হে লাইফং বলেছেন, ক্রয়ের জন্য একটি সময়রেখা বা লক্ষ্য না দিয়ে।
তিনি আরও বলেন, স্থানীয় সরকারগুলি, ইতিমধ্যেই প্রায় $৯ ট্রিলিয়ন ঋণ, ডেভেলপারদের কাছে বিক্রি করা জমি পুনঃক্রয় করতে পারে এবং প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল কর্তৃপক্ষ আটকে থাকা প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে “কঠোর লড়াই” করবে৷
বড় ইনভেন্টরি
চীনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক বলেছে এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য একটি রিলেন্ডিং সুবিধা স্থাপন করবে যার ফলে ৫০০ বিলিয়ন ইউয়ান মূল্যের ব্যাংক অর্থায়ন হবে। এটি বন্ধকী সুদের হার এবং ডাউনপেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা আরও কমিয়ে দেবে।
অতিরিক্তভাবে, এটি আরও ৫০০ বিলিয়ন ইউয়ান তার প্রতিশ্রুত সম্পূরক ঋণ সুবিধার মধ্যে উপলব্ধ করবে যা কিছু পুরানো বাসস্থান সহ কিছু শহুরে অঞ্চলের পুনঃউন্নয়ন সহ নীতিগুলিকে সমর্থন করবে৷
কর্মকর্তারা রাষ্ট্র-নির্দেশিত আবাসন ক্রয়ের মোট খরচের একটি অনুমান প্রদান করেননি।
Goldman Sachs ২০২৩ সালের শেষে ১৩.৫ ট্রিলিয়ন ইউয়ানে বিক্রয়যোগ্য হাউজিং ইনভেন্টরি অনুমান করেছে।
জানুয়ারি-এপ্রিল মাসে বিক্রির জন্য ৩৯১ মিলিয়ন বর্গ মিটার (৪.২ বিলিয়ন বর্গফুট) নতুন আবাসন ছিল, যা বছরে ২৪% বেশি, সর্বশেষ সরকারী তথ্য দেখায়।
তিয়ানফেং সিকিউরিটিজের বিশ্লেষকরা অনুমান করেছেন যে পুরো স্টকটি কিনতে প্রায় $১ ট্রিলিয়ন খরচ হবে।
“সাংহাই-ভিত্তিক একটি ডিফল্ট ডেভেলপারের সিনিয়র এক্সিকিউটিভ, বিষয়টির সংবেদনশীল প্রকৃতির কারণে নাম প্রকাশ না করার শর্তে কথা বলতে গিয়ে বলেন, “জয় ক্লিয়ার করার নীতিগুলি আগের সমস্তগুলির তুলনায় বেশ শক্তিশালী বলে মনে করা হয়।”
“মনস্তাত্ত্বিকভাবে, এটি বিনিয়োগকারীদের মনে করতে দেবে যে সরকার ‘বিল পরিশোধ করছে’, এবং এটি সম্পত্তি থেকে ঝুঁকিগুলিকে ব্যাঙ্ক এবং স্থানীয় সরকারগুলিতে স্থানান্তরিত করছে।”
২০২১ সালে সম্পত্তির বাজার উত্তপ্ত হওয়ার পর থেকে, চীন সুদের হার এবং ডাউন পেমেন্ট কমিয়েছে, যখন বেশিরভাগ শহর পূর্বের ক্রয়ের নিষেধাজ্ঞাগুলি শিথিল করেছে বা সরিয়ে দিয়েছে।
প্রকল্প সমাপ্তির জন্য একটি হোয়াইটলিস্ট ডেভেলপার ফান্ডিং প্রোগ্রামও ট্র্যাকশন পেতে সংগ্রাম করছে।
এবং লোকেদের তাদের পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করতে উত্সাহিত করার জন্য গত মাসে একটি মূল রাজনৈতিক সভায় চীনা কর্তৃপক্ষের দ্বারা পতাকাঙ্কিত একটি প্রচারণা শুরু হয়েছে।
একটি গুরুতর জনসংখ্যাগত মন্দার সম্মুখীন এবং যেখানে ৯৬% পরিবার ইতিমধ্যেই অন্তত একটি বাড়ির মালিক সেখানে বাসস্থানের চাহিদা সম্পর্কে দীর্ঘমেয়াদী প্রশ্নগুলি অব্যাহত রয়েছে৷
খারাপ ডেটা
নতুন পদক্ষেপের প্রতি স্টক মার্কেটের উচ্ছ্বসিত বাজারের প্রতিক্রিয়া মাটিতে কঠোর বাস্তবতার বিপরীতে, যা শুক্রবারের আগে দুর্বল হাউজিং ডেটা দ্বারা হাইলাইট করা হয়েছিল এবং হংকংয়ের একটি আদালতে বাধাগ্রস্ত ডেভেলপার কান্ট্রি গার্ডেনের অবসান চেয়ে একটি আবেদনের শুনানি চলছে।
শুনানি ১১ জুনের জন্য স্থগিত করা হয়েছিল। আরেকটি প্রধান বিকাশকারী, চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপকে জানুয়ারিতে অবসানের আদেশ দেওয়া হয়েছিল।
নতুন বাড়ির দাম এপ্রিল মাসে টানা ১০ তম মাসে কমেছে, মাসে ০.৬% কমেছে, নভেম্বর ২০১৪ থেকে দ্রুততম পতন। পৃথক ডেটা দেখায় ২০২৪ সালের প্রথম চার মাসে সম্পত্তি বিনিয়োগ এক বছরের আগের তুলনায় ৯.৮% কমেছে।
জানুয়ারী-এপ্রিল মাসে ফ্লোর এলাকা অনুসারে সম্পত্তি বিক্রয় বছরে ২০.২% স্লাইড করেছে, যখন নতুন নির্মাণ শুরু হয়েছে ২৪.৬% কমেছে। বিকাশকারীদের দ্বারা উত্থাপিত তহবিলও বছরে ২৪.৯% হ্রাস পেয়েছে।
গুওলিয়ান সিকিউরিটিজের অর্থনীতিবিদ রকি ফ্যান বলেছেন, “ডেভেলপারদের উপর রেকর্ড উচ্চ হাউজিং ইনভেন্টরি এবং তারল্যের চাপ আর্থিক স্থিতিশীলতাকে হুমকির মুখে ফেলেছে… এবং এখনও দুর্বল অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার চলছে”।
“পলিসিগুলি সম্পত্তি সঙ্কটের আরও পতন রোধ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে বলে মনে হচ্ছে, তবে নিম্নমুখী প্রবণতাকে বিপরীত করতে সময় লাগবে।”
($1 = 7.2235 চীনা ইউয়ান রেনমিনবি)
