ওয়াশিংটন, 26 জুলাই – নতুন ইউএস একক-পরিবারের বাড়ির বিক্রয় জুন মাসে তিনটি সরাসরি মাসিক বৃদ্ধির পরে কমেছে, কিন্তু পূর্বের মালিকানাধীন বাড়ির তীব্র ঘাটতি চাহিদার উপর ভিত্তি করে প্রবণতা শক্তিশালী ছিল।
গত মাসে 697,000 ইউনিটের ঋতু অনুসারে সামঞ্জস্যপূর্ণ বার্ষিক হারে নতুন বাড়ির বিক্রয় 2.5% কমেছে, বাণিজ্য বিভাগ বুধবার জানিয়েছে। মে এর বিক্রয় গতি পূর্বে রিপোর্ট করা 763,000 ইউনিট থেকে 715,000 ইউনিটে কম সংশোধন করা হয়েছে। ফেব্রুয়ারী 2022 এর পর থেকে মে বিক্রির গতি ছিল সর্বোচ্চ।
নিউইয়র্কের ব্রেন ক্যাপিটালের সিনিয়র অর্থনৈতিক উপদেষ্টা কনরাড ডিকুয়াড্রোস বলেছেন, “ডেটাটি সঙ্গতিপূর্ণ থাকে এবং আবাসন কার্যকলাপে নীচের অংশের আরও নিশ্চিতকরণ প্রদান করে, নভেম্বর 2022 থেকে প্রতি মাসে বিক্রির তিন মাসের গড় বৃদ্ধির সাথে।”
অর্থনীতিবিদরা পূর্বাভাস দিয়েছিলেন নতুন বাড়ি বিক্রয়, যা মার্কিন বাড়ি বিক্রয়ের একটি ছোট অংশ, 725,000 ইউনিটে নেমে যাবে।
নতুন বাড়ির বিক্রয় একটি চুক্তি স্বাক্ষরের সময় গণনা করা হয়, যা তাদের আবাসন বাজারের একটি প্রধান সূচক করে তোলে। যাইহোক, মাস থেকে মাসের ভিত্তিতে অস্থির হতে পারে। জুন মাসে বছরের ভিত্তিতে বিক্রি বেড়েছে 23.8%।
ঐতিহাসিকভাবে নিম্ন স্তরের কাছাকাছি বিদ্যমান বাড়ির তালিকা এবং কিছু সম্পত্তিতে একাধিক অফার সহ, সম্ভাব্য ক্রেতারা নতুন বাড়ি খুঁজছেন, বাড়ি তৈরির কাজ চালাচ্ছেন। অনেক বাড়ির মালিকের 5% এর নিচে হারে বন্ধকী ঋণ রয়েছে, যা তাদের বাড়ি বাজারে রাখার প্রণোদনা কমিয়ে দেয়।
মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুসারে জনপ্রিয় 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকের হার মাত্র 7% এর নিচে।
ঘাটতি বাড়ির দামকেও বাড়িয়ে তুলছে, যা এই বছরের শুরুতে পিছিয়ে ছিল বা হ্রাস পেয়েছিল কারণ উচ্চ বন্ধকের হার ক্রেতাদের সাইডলাইনে ঠেলে দিয়েছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্সের মতে, কম নির্মাতারা বিক্রয় বাড়াতে দাম কমানো সহ প্রণোদনা দিচ্ছেন।
যদিও সামগ্রিক আবাসন বাজার স্থিতিশীল হতে থাকে, উচ্চ বন্ধকের হার এবং নবায়নকৃত বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পুনরুদ্ধারে বিলম্ব করতে পারে। ফেডারেল রিজার্ভ জুন মাসে ধারের খরচ স্থির রাখার পর বুধবার সুদের হার 25 বেসিস পয়েন্ট বাড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে। মার্কিন কেন্দ্রীয় ব্যাংক 2022 সালের মার্চ থেকে তার নীতিগত হার 500 বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়েছে।
ওয়াল স্ট্রিটে স্টক কম ছিল। মুদ্রার ঝুড়ির বিপরীতে ডলারের দাম কমেছে। মার্কিন ট্রেজারি দাম বেড়েছে।
হাউজিং স্ট্যাবিলাইজিং
উদ্বেগ রয়েছে যে আবাসন বাজারে জীবনের লক্ষণগুলি ফেডকে সুদের হারকে আরও বেশি ধাক্কা দিতে বাধ্য করতে পারে, যা কিছু অর্থনীতিবিদ বলেছিলেন এটি ভুল হবে। তারা যুক্তি দিয়েছিল বাড়ির একটি বিশাল পাইপলাইন এখনও সম্পূর্ণ করা বাকি, বিশেষ করে বহু-পরিবারের আবাসন ইউনিট।
একটি মন্দা যদি চাকরি হারানো এবং বন্ধকী বৃদ্ধি সহ, কিছু বাড়ির মালিককে তাদের বাড়িগুলি বাজারে রাখতে বাধ্য করে৷ এই কারণগুলি সরবরাহ বাড়াতে পারে।
উইলিয়াম ব্লেয়ারের ম্যাক্রো বিশ্লেষক রিচার্ড ডি চাজল বলেছেন, “গৃহনির্মাতারা যে বর্তমান ভারসাম্য উপভোগ করছেন তা স্বল্পস্থায়ী হতে পারে। আমরা যাকে একটি অস্থির ভিত্তি হিসাবে দেখি, চেয়ার (জেরোম) পাওয়েল এই বাজারে কতটা ওজন রাখেন সে সম্পর্কে সতর্ক হওয়া উচিত।”
গত মাসে, নতুন বাড়ির বিক্রয় উত্তর-পূর্বে 20.6% এবং ঘনবসতিপূর্ণ দক্ষিণে 4.3% বেড়েছে। কিন্তু তারা পশ্চিমে 13.9% হ্রাস পেয়েছে এবং মিডওয়েস্টে 28.4% হ্রাস পেয়েছে।
গত মাসে বিক্রি হওয়া নতুন বাড়ির প্রায় এক তৃতীয়াংশ $300,000-$399,999 মূল্য বন্ধনীতে ছিল।
জুন মাসে মাঝারি নতুন বাড়ির দাম ছিল $415,400, যা এক বছর আগের থেকে 4.0% কম৷ গড় বাড়ির দাম ছিল প্রায় $500,000।
গত মাসের শেষে বাজারে 432,000 নতুন বাড়ি ছিল, যা মে মাসে 429,000 থেকে বেড়েছে। নির্মাণাধীন ঘরগুলি 60.2% ইনভেন্টরি তৈরি করে, যেগুলি এখনও 23.1% এর জন্য অ্যাকাউন্টিং শুরু করা হয়নি।
জুনের বিক্রয় গতিতে, বাজারে বাড়ির সরবরাহ পরিষ্কার করতে 7.4 মাস সময় লাগবে, মে মাসে 7.2 মাস ছিলো।