ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার এবং একগুঁয়ে উচ্চ বাড়ির দামের মধ্যে ক্রয়ক্ষমতা আরও খারাপ হওয়ার কারণে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় আগস্টে টানা সপ্তম মাসে হ্রাস পেয়েছে, যদিও পতনের গতি আগের মাস থেকে সংযত হয়েছে।
ফেডারেল রিজার্ভের আক্রমনাত্মক মুদ্রানীতি কঠোরকরণ, বড় আকারের সুদের হার বৃদ্ধির দ্বারা চিহ্নিত, হাউজিং বাজারকে উল্লেখযোগ্যভাবে দুর্বল করেছে। বিপরীতে, শ্রমবাজারের মতো অর্থনীতির অন্যান্য খাত, ফেডের চাহিদা কমানোর প্রচেষ্টা সত্ত্বেও অবিশ্বাস্য স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে।
নিউইয়র্কের হোয়াইট প্লেইনস-এর হাই ফ্রিকোয়েন্সি ইকোনমিক্স-এর প্রধান মার্কিন অর্থনীতিবিদ রুবেলা ফারুকী বলেছেন, “উচ্চ মূল্য এবং ফেড রেট বৃদ্ধির ফলে বিক্রয় সামনের দিকে সীমাবদ্ধতা থাকবে।”
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্স বুধবার বলেছে, বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় গত মাসে 4.80 মিলিয়ন ইউনিটের ঋতু অনুসারে সামঞ্জস্যপূর্ণ বার্ষিক হারে 0.4% হ্রাস পেয়েছে। 2020 সালের বসন্তের সময় যখন অর্থনীতি COVID-19-এর প্রথম তরঙ্গ থেকে বিপর্যস্ত হয়ে পড়েছিল, তখন এটি ছিল নভেম্বর 2015 থেকে সর্বনিম্ন বিক্রয় স্তর।
উত্তর-পূর্ব এবং পশ্চিমে বিক্রি বেড়েছে, কিন্তু ঘনবসতিপূর্ণ দক্ষিণে অপরিবর্তিত ছিল। তারা মধ্যপশ্চিমে পড়েছিল, যা সাধারণত আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অঞ্চল হিসাবে বিবেচিত হয়।
রয়টার্স দ্বারা জরিপ করা অর্থনীতিবিদরা পূর্বাভাস দিয়েছিলেন যে বিক্রয় 4.70 মিলিয়ন ইউনিটের হারে হ্রাস পাবে। প্রত্যাশিত-এর চেয়ে ছোট পতন সম্ভবত জুলাই মাসে স্বাক্ষরিত চুক্তির ফলাফল ছিল, যখন বন্ধকের হার তীক্ষ্ণ বৃদ্ধির পরে পিছিয়ে যায়। যদিও NAR আশা করেছিল যে বিক্রয় বর্তমান স্তরের চারপাশে স্থিতিশীল হবে, এটি অসম্ভাব্য কারণ বন্ধকী হারগুলি উচ্চতর হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
ফেড তার নীতিগত হার 75 বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়ে বুধবার তৃতীয়বারের মতো অনেকগুলি নীতি সভায় বাড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে। মার্চ মাস থেকে, মার্কিন কেন্দ্রীয় ব্যাংক সেই হারকে শূন্যের কাছাকাছি থেকে তার বর্তমান 2.25% থেকে 2.50% পর্যন্ত তুলেছে।
30 বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার গত সপ্তাহে গড়ে 6.02% ছিল, আগের সপ্তাহে 5.89% থেকে, নভেম্বর 2008 থেকে প্রথমবারের মতো 6%-এর উপরে ভেঙ্গেছে, মর্টগেজ ফাইন্যান্স এজেন্সি ফ্রেডি ম্যাকের তথ্য অনুসারে।
যদিও চাহিদা কমে যাওয়ায় বাড়ির দামের বৃদ্ধি মন্থর হয়েছে, তবে জোগানের ঘাটতি দাম বাড়াচ্ছে। মাঝারি বিদ্যমান বাড়ির মূল্য এক বছর আগের থেকে আগস্ট মাসে 7.7% বেড়ে $389,500 হয়েছে। বাড়ির দাম সাধারণত জুলাই এবং আগস্টে ধীর হয়। জুন মাসে তারা রেকর্ড সর্বোচ্চ $413,800-এ পৌঁছেছে।
বাজারে আগের মালিকানাধীন 1.28 মিলিয়ন বাড়ি ছিল, এক বছর আগের থেকে অপরিবর্তিত।
আগস্টের বিক্রয় গতিতে, বিদ্যমান বাড়ির বর্তমান তালিকা শেষ করতে 3.2 মাস সময় লাগবে, যা এক বছর আগে 2.6 মাস ছিল। পাঁচ থেকে সাত মাসের সরবরাহকে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে একটি সুস্থ ভারসাম্য হিসাবে দেখা হয়। উন্নতি বেশিরভাগই কারণ বিক্রয় দুর্বল হচ্ছে।
প্রোপার্টিগুলি সাধারণত 16 দিনের জন্য বাজারে থেকে যায়, জুলাই মাসে 14 দিন থেকে, কিন্তু গত আগস্টে 17 দিন থেকে কম। মহামারীর আগে বাজারে 30 দিন আদর্শ ছিল। বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির আশি শতাংশ এক মাসেরও কম সময়ের জন্য বাজারে ছিল৷
প্রথমবারের ক্রেতারা 29% ক্রয়ের জন্য দায়ী, জুলাই থেকে এবং এক বছর আগে অপরিবর্তিত। সমস্ত নগদ বিক্রয় লেনদেনের 24% তৈরি করেছে, যা এক বছর আগের তুলনায় 22% বেশি। 2020 সালের আগে, নগদ বিক্রয় লেনদেনের মাত্র 20% ছিল।
NAR উচ্চ নগদ বিক্রয় শেয়ারের জন্য দায়ী করেছে যারা বাজার থেকে বাদ পড়া বাড়ি কেনার জন্য ঋণের প্রয়োজন।
