অস্ট্রেলিয়ার বাড়ির দাম ডিসেম্বরে প্রায় দুই বছরের মধ্যে প্রথম মাসিক পতনকে চিহ্নিত করেছে কারণ উচ্চ বন্ধকের হার ক্রয়ক্ষমতা বাড়িয়েছে এবং দীর্ঘ লাভের পরে আরও বিক্রেতারা আবির্ভূত হয়েছে।
বৃহস্পতিবার প্রকাশিত সম্পত্তি পরামর্শদাতা CoreLogic-এর পরিসংখ্যানে দেখা গেছে, ডিসেম্বরে সারা দেশে দাম আগের মাসের তুলনায় 0.1% কমেছে, যেখানে প্রধান রাজধানীতে মূল্য 0.2% কমেছে।
ডিসেম্বরে সিডনির দাম ০.৬% কমেছে, মেলবোর্নে ০.৭% কমেছে। ব্রিসবেন, পার্থ এবং অ্যাডিলেড সবই মাসিক লাভ উপভোগ করতে থাকে।
কোরলজিকের গবেষণা পরিচালক টিম ললেস বলেন, “বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আবাসন মূল্যের বৃদ্ধি ক্রমাগতভাবে দুর্বল হয়ে পড়েছে, কারণ ক্রয়ক্ষমতার সীমাবদ্ধতা ক্রেতার চাহিদার উপর ভর করেছে এবং বিজ্ঞাপনের সরবরাহের মাত্রা বেশি প্রবণতা পেয়েছে”।
সম্পত্তির মান 2024 সালের জন্য সামগ্রিকভাবে 4.9% বৃদ্ধি পেয়েছিল, যা একটি বাড়ির গড় মূল্যে প্রায় A$38,000 যোগ করেছে, যা সিডনিতে এখন A$1.2 মিলিয়ন ($745,680.00) দাঁড়িয়েছে।
সরকারি পরিসংখ্যানবিদ অনুমান করেছেন যে গৃহস্থালির জমি ও আবাসনের মূল্য সেপ্টেম্বরে বছরে A$851 বিলিয়ন বেড়েছে, যা ধারণাগত A$11.3 ট্রিলিয়নে পৌঁছেছে।
গত কয়েক বছরে বাজারের শক্তি নীতিনির্ধারকদের বিস্মিত করেছে কারণ সুদের হার 2023 সালের শেষের দিকে 4.35% এর 12 বছরের উচ্চতায় পৌঁছেছে।
রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ অস্ট্রেলিয়া (আরবিএ) সম্প্রতি ফেব্রুয়ারির প্রথম দিকে রেট কমানোর দরজা খুলে দিয়েছে কিন্তু বাজারগুলি 2025-এর তুলনায় প্রায় 3.60%-এ সামান্য সহজ হওয়ার আশা করছে৷
“প্রি-মহামারী দশকের গড় 2.55%-এ সুদের হার ফিরে পেতে তিন বা চারটি হার কমাতে অনেক বেশি সময় লাগবে,” ললেস উল্লেখ করেছেন।
“সুতরাং আমরা আশা করি না যে নিম্ন হার শক্তিশালী মূল্য বৃদ্ধির পুনর্নবীকরণ পর্যায়ে অনুঘটক হবে।”
নভেম্বরে রয়টার্সের একটি জরিপে 2025 এবং 2026 উভয় ক্ষেত্রেই বাড়ির দাম প্রায় 5% বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে শক্তিশালী জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং নতুন সরবরাহের অভাবের কারণে।
