সারসংক্ষেপ
- ভোটের তথ্য
- রয়টার্স পোল গ্রাফিক গড় বাড়ির মূল্য পরিবর্তন দৃষ্টিভঙ্গি
- গড় ভাড়া আউটলুক রয়টার্স পোল গ্রাফিক
বেঙ্গালুরু, সেপ্টেম্বর 4 – রয়টার্সের সম্পত্তি বিশ্লেষকদের একটি জরিপ অনুসারে, বিশ্বব্যাপী সম্পত্তির দামের সাম্প্রতিক মন্দা বেশিরভাগই শেষ হয়ে গেছে, প্রধান বাজারে বাড়ির গড় দাম এখন বছরের শুরুতে প্রত্যাশিত থেকে কম কমে যাবে এবং 2024-এ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হারের কারণে বিশ্লেষকদের পূর্বাভাস এই বছরের শুরুতে দ্বিগুণ-অঙ্কের দাম পড়ে যা উচ্চ পরিবারের সঞ্চয়,কঠোর সরবরাহ এবং ক্রমবর্ধমান অভিবাসন সীমিত পতনের কারণে সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হয়নি।
মূল কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলির এক বছরেরও বেশি সময় ধরে সুদের হার বৃদ্ধির ফলে,বন্ধকী হারগুলি খুব বেশি সবাইকে প্রভাবিত করেনি।
অনেক বাড়ির মালিক যারা দীর্ঘ সময়ের কাছাকাছি শূন্য হারে সস্তা বন্ধক রেখেছিলেন বিশেষ করে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, তারা সেখানে থাকার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। এটি সরবরাহ এবং আবাসন বাজারের কার্যকলাপকে সীমিত করেছে।
কিন্তু উচ্চাকাঙ্ক্ষী প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের জন্য এটি আরও খারাপ খবর যে বছরের পর বছর ধরে কড়া সরবরাহের কারণে এবং কোভিড মহামারী চলাকালীন মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে যখন বিদ্যমান বাড়ির মালিকরা তাদের ছাড়িয়ে যায়,বার্ষিক দ্বিগুণ হারে বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেয়।
সাম্প্রতিক ভোটের ফলাফল বিশেষ করে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা, নিউজিল্যান্ড এবং অস্ট্রেলিয়ার মতো সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সবচেয়ে দ্রুত গৃহমূল্যের মুদ্রাস্ফীতি সহ অর্থনীতিগুলির জন্য বেশিরভাগ কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের পরবর্তী পদক্ষেপটি হার কমানো হবে এই অনুমানটিকে চ্যালেঞ্জ করে৷
প্রকৃতপক্ষে, এই বাজারগুলিতে অপ্রত্যাশিত প্রাথমিক স্থিতিশীলতার আশেপাশে অনেক আশাবাদ সুদের হার শীর্ষে থাকা জল্পনা থেকে উদ্ভূত হয়েছে এবং পরের বছরের প্রথমার্ধে তারা আবার নিচে নেমে আসবে।
“সম্ভবত গত দুই মাস ধরে পিক রেট পরিস্থিতির প্রভাবের চারপাশে একটু বেশি ইতিবাচক চিন্তাভাবনা করা হয়েছে। আমি মনে করি আমরা এখনও উচ্চ হারের সম্পূর্ণ প্রভাব অনুভব করিনি। স্থির হারের বন্ধকগুলি অনেক মালিককে বোঝায় সম্পত্তির প্রভাব থেকে রক্ষা করা হচ্ছে,” নাইট ফ্রাঙ্কের গবেষণা প্রধান লিয়াম বেইলি বলেছেন।
“আমি মনে করি বাস্তবতা হল আপনি কোভিড ব্যাঘাত এবং সাপ্লাই চেইন ব্যাঘাতের কারণে বেশিরভাগ বাজারে খুব কম সরবরাহ এবং হাউস বিল্ডিং ভলিউম পেয়েছেন, বেশিরভাগ পশ্চিমা বাজারেও আপনার যথেষ্ট শক্তিশালী চাহিদা রয়েছে। মৌলিক বিষয় হল শক্তিশালী চাহিদা দুর্বল সরবরাহ পূরণ করে।”
মহামারীর আগে এটি ইতিমধ্যে বিশ্বব্যাপী হাউজিং বাজার জুড়ে একটি গুরুতর চ্যালেঞ্জ ছিল,যা ভারতের মতো কয়েকটি বাজার মিস করেছিল।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, ব্রিটেন, জার্মানি,অস্ট্রেলিয়া,নিউজিল্যান্ড এবং ভারতে সম্পত্তির বাজারগুলি কভার করে 130 টিরও বেশি হাউজিং বিশ্লেষকের 14-31 আগস্ট রয়টার্স পোল দেখায় যে বিশ্লেষকরা এই বছর এবং পরবর্তী বছরের জন্য তাদের পূর্বাভাস ব্যাপকভাবে আপগ্রেড করছেন৷ আশাবাদের ক্ষেত্রে চীন একটি উল্লেখযোগ্যভাবে ব্যতিক্রম।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির গড় দাম এই বছর এবং পরবর্তীতে স্থবির হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল। মে এবং মার্চের নির্বাচনে 2023 এর মান যথাক্রমে 2.8% এবং 4.5% হ্রাসের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল।
নিউজিল্যান্ড এবং কানাডিয়ান বাড়ির দাম যা মহামারী চলাকালীন 40-50% বেড়েছিল, এই বছর প্রায় 5% কমে যাওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল এবং তারপরে 2024 সালে যথাক্রমে 5% এবং 2% বৃদ্ধি পাবে।
এগুলি 2023 সালে প্রত্যাশিত 8%-9% ড্রপ থেকে আপগ্রেড এবং পরের বছর 2%-3.4% বৃদ্ধি গত পোলে।
ভারতে যেখানে মহামারী বুম ছিল না, আগামী বছরগুলিতে বাড়ির দাম ক্রমশ বাড়তে চলেছে৷
জার্মান হাউজিং মার্কেটে গড় দাম এই বছর 5.6% কমে যাওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল এবং 2024 সালে ফ্ল্যাটলাইন হবে। ইউকে বাড়ির দাম এই বছর একটি 4% কম হবে এবং পরের বছর কোন বৃদ্ধি হবে না পোল অনুসারে।
ক্রয়ক্ষমতা বিশ্বব্যাপী একটি সমস্যা হিসাবে সেট করা হয়েছে।
সামগ্রিকভাবে, উত্তরদাতাদের একটি সংখ্যাগরিষ্ঠ 103 জনের মধ্যে 55 যারা একটি পৃথক প্রশ্নের উত্তর দিয়েছেন বলেছেন প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের ক্রয় করার সামর্থ্য আগামী বছরে আরও খারাপ হবে। বাকি ৪৮ জনের উন্নতি হয়েছে বলে জানিয়েছেন।
হান্টার হাউজিং ইকোনমিক্সের ব্র্যাড হান্টার বলেন, “মর্টগেজের হার বাড়তে থাকে, এবং এটি ক্রয়ক্ষমতার উপর চাপ বাড়াচ্ছে। বিক্রয়ের পরিমাণ কম যা বাড়ির দামের উপর চাপ কতটা খারাপ তা অস্পষ্ট করে।”
কিন্তু আবাসনের চাহিদা বাড়ার সাথে সাথে গড় ভাড়া বাড়বে এবং ভাড়ার সামর্থ্য আরও খারাপ হবে বলে আশা করা হয়েছিল।
বিশ্লেষকদের প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ সংখ্যাগরিষ্ঠ 101 জনের মধ্যে 65, যারা একটি অতিরিক্ত প্রশ্নের উত্তর দিয়েছেন বলেছে আগামী বছরে ভাড়ার সামর্থ্য আরও খারাপ হবে। বাকি ৩৬ জনের উন্নতি হয়েছে বলে জানান।
