31 অক্টোবর – একটি মার্কিন জুরি মঙ্গলবার ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস এবং ওয়ারেন বাফেটের বার্কশায়ার হ্যাথাওয়ে (BRKa.N) এর ইউনিট সহ কিছু আবাসিক ব্রোকারেজ খুঁজে পেয়েছে, বাড়ি বিক্রির জন্য কৃত্রিমভাবে কমিশন বাড়ানোর ষড়যন্ত্রের জন্য $1.78 বিলিয়ন ক্ষতিপূরণ দিতে দায়বদ্ধ৷
কানসাস সিটি, মিসৌরিতে একটি ফেডারেল জুরির রায়, কয়েক দশকের পুরানো অভ্যাসগুলিকে উত্থাপন করতে পারে যা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বাড়ির দাম এবং বন্ধকের হার বৃদ্ধির সাথে সাথে কমিশন বাড়ানোর অনুমতি দিয়েছে, আবাসন লেনদেনকে আরও ব্যয়বহুল করে ভোক্তাদের ক্ষতি করছে৷
2015 থেকে 2022 সালের মধ্যে মিসৌরি, কানসাস এবং ইলিনয়েসের 260,000-এর বেশি বাড়ির বিক্রেতারা ক্লাস অ্যাকশনের বাদীদের অন্তর্ভুক্ত করে, যারা ক্রেতাদের দালালদের অর্থ প্রদানের জন্য বাধ্যতামূলক কমিশনের বিষয়ে আপত্তি জানিয়েছিল।
রায়টি দুই সপ্তাহের বিচারের পরে এবং মার্কিন অ্যান্টিট্রাস্ট আইনের অধীনে ক্ষতিপূরণের পুরস্কারটি তিনগুণ বাড়িয়ে $5.3 বিলিয়নেরও বেশি হতে পারে।
বাদীদের প্রধান আইনজীবী মাইকেল কেচমার্ক বলেন, “আজ একটি জবাবদিহিতার দিন ছিল।”
আসামীদের মধ্যে বার্কশায়ারের মালিকানাধীন হোমসার্ভিস অফ আমেরিকা এবং দুটি সহযোগী সংস্থার পাশাপাশি রিয়েলটি কেলার উইলিয়ামস অন্তর্ভুক্ত ছিল।
এনএআর-এর মুখপাত্র ম্যান্টিল উইলিয়ামস বলেছেন, ট্রেড গ্রুপটি আপিল করার এবং ক্ষতি কমানোর চেষ্টা করার পরিকল্পনা করছে।
হোমসার্ভিস বলেছে রায়ে হতাশ এবং আপিল করার পরিকল্পনা করেছে, যখন কেলার উইলিয়ামসের মুখপাত্র ড্যারিল ফ্রস্ট বলেছেন রিয়েলটি কোম্পানি আপিলের জন্য তার বিকল্পগুলি বিবেচনা করবে। “এটাই শেষ নয়,” ফ্রস্ট বলেছে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ব্রোকার ক্ষতিপূরণ সাধারণত একটি বাড়ির বিক্রয় মূল্যের প্রায় 5% থেকে 6% হয়, যার প্রায় অর্ধেক একজন ক্রেতার দালালকে দেওয়া হয়।
বাড়ির বিক্রেতারা অভিযোগ করেছেন যে এই মডেলটি দালালদের হ্রাসকারী ভূমিকা সত্ত্বেও 2-1/2 থেকে 3% রেঞ্জের মধ্যে ক্রেতা দালালদের কমিশন রেখে প্রতিযোগিতা দমন করেছে, অনেক ক্রেতা স্বাধীনভাবে অনলাইনে বাড়ি খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছে।
বিক্রেতারা বলেছেন ব্যবস্থাটির “গুরুতর প্রতিযোগীতামূলক প্রভাব” রয়েছে এবং “ক্রেতা দালাল ব্যতীত কোনও অর্থনৈতিক অর্থবোধ করেনি।”
আসামীরা অন্যায়কে অস্বীকার করেছে, এনএআর বলেছে কোনও প্রমাণ এজেন্টদের প্রয়োজন ছিল না “কোনও পরিমাণে ক্ষতিপূরণের প্রস্তাব দিতে হবে, যা স্থিতিশীল, ঠিক করা বা কমিশন বাড়াতে হবে।”
Re/Max (RMAX.N) এবং এনিহোয়ার রিয়েল এস্টেট (HOUS.N), যার ব্র্যান্ডের মধ্যে রয়েছে সেঞ্চুরি 21, কোল্ডওয়েল ব্যাঙ্কার এবং কর্কোরান, আসামী ছিল কিন্তু বিচারের আগে নিষ্পত্তি হয়েছিল, দায় স্বীকার না করেই Re/Max $55 মিলিয়ন এবং এনিহোয়ার $83.5 মিলিয়ন প্রদান করে।
রায়ের সঙ্গে জড়িত না থাকা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজগুলোর শেয়ারের দাম কমেছে।
Re/Max কমেছে 4.4% এবং Anywhere কমেছে 2.7%, যেখানে অনলাইন ব্রোকার Zillow Group (ZG.O) এবং Redfin (RDFN.O) যথাক্রমে 6.9% এবং 5.7% কমেছে।
ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ ডিপার্টমেন্ট আলাদাভাবে ওয়াশিংটনের একটি ফেডারেল আপিল আদালতকে NAR-এর অনুশীলনের বিরুদ্ধে একটি অবিশ্বাস তদন্ত পুনরুজ্জীবিত করার জন্য বলছে।
