হংকং/বেইজিং, 2 ফেব্রুয়ারী – চীন তার সহায়তামূলক পদক্ষেপের অংশ হিসাবে আগামী দিনে গৃহ প্রকল্পগুলির জন্য অর্থায়ন বৃদ্ধি করার লক্ষ্য রাখে, তবে সঙ্কট-বিধ্বস্ত খাতে ঋণ দিতে ব্যাঙ্কগুলির অনীহা দুস্থ ডেভেলপারদের জন্য একটি বড় বাধা হয়ে থাকবে যারা সবচেয়ে নতুন অর্থায়ন প্রয়োজন।
“প্রকল্প হোয়াইটলিস্ট” প্রক্রিয়ার অধীনে, সারা দেশের 35টি শহরের সরকারগুলি ব্যাঙ্কের আবাসিক প্রকল্পগুলির সুপারিশ করার জন্য প্রস্তুত হচ্ছে যার জন্য আর্থিক সহায়তা প্রয়োজন৷ দুশ্চিন্তাগ্রস্ত ডেভেলপাররা আশা করছেন নতুন প্রক্রিয়াটি তাদের কিছু প্রকল্পকে হোয়াইটলিস্টে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য সাহায্য করবে।
ব্যাঙ্কগুলি থেকে প্রকল্প ঋণ ত্বরান্বিত করার জন্য ডিজাইন করা এই ব্যবস্থাটি এসেছে যখন বেইজিং এই খাতে তারল্যের চাপ কমানোর জন্য এবং বাড়ির ক্রেতাদের আস্থা বাড়ানোর জন্য প্রচেষ্টা বাড়াচ্ছে কারণ ডিসেম্বরে নতুন বাড়ির দাম প্রায় নয় বছরের মধ্যে সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে৷
কিন্তু সাম্প্রতিক অর্থায়ন সহায়তা পরিমাপের সাফল্য তাদের সম্পদের মানের উপর প্রভাব সম্পর্কে উদ্বেগের কারণে সংগ্রামরত রিয়েল এস্টেট ফার্মগুলিতে নতুন ঋণ প্রসারিত করতে ব্যাঙ্কগুলির অনীহা দ্বারা বাধা হতে পারে, ডেভেলপার, ব্যাঙ্কার এবং বিশ্লেষকরা বলছেন।
সম্পত্তি জায়ান্ট চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপের লিকুইডেশন, এই সপ্তাহে হংকংয়ের একটি আদালতের আদেশে একটি নতুন ট্যাব খোলার ফলে সম্পত্তি বিক্রয়ের দৃষ্টিভঙ্গি আরও মেঘলা হয়েছে এবং ব্যাঙ্কের সতর্কতা যোগ করেছে।
একটি যৌথ-স্টক ব্যাঙ্কের কর্পোরেট ঋণদান ব্যবস্থাপক বলেছেন ব্যাঙ্কগুলি তাদের বইগুলিতে “উল্লেখযোগ্য খারাপ ঋণ” নেওয়ার পরিবর্তে নতুন “প্রকল্প হোয়াইটলিস্ট” পদ্ধতির অধীনে ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণকে অগ্রাধিকার দেবে।
অর্থায়ন সহায়তা পাওয়ার জন্য শ্বেত তালিকায় পছন্দের আবাসিক প্রকল্পগুলি বেশির ভাগই হতে পারে যেগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগগুলির দ্বারা বিকাশাধীন, তাদের গভীর পকেটের কারণে একটি নিরাপদ বাজি হিসাবে বিবেচিত হয়, ম্যানেজার বলেছেন, যিনি নাম প্রকাশে অস্বীকৃতি জানিয়েছেন কারণ তিনি মিডিয়ার সাথে কথা বলার জন্য অনুমোদিত নন।
সমস্যার স্কেল ভয়ঙ্কর: নোমুরা অনুমান করে যে 20 মিলিয়ন অনির্মাণ এবং বিলম্বিত প্রাক-বিক্রীত বাড়ি রয়েছে, যার অর্থায়নের ঘাটতি 3.2 ট্রিলিয়ন ইউয়ান ($445 বিলিয়ন)।
চীনা কর্তৃপক্ষ গত এক বছরে বারবার ব্যাংকগুলোকে ডেভেলপারদের কাছে “যৌক্তিক” ঋণ দেওয়ার আহ্বান জানিয়েছে।
এই প্রচেষ্টাগুলি 2021 সালে শুরু হওয়া ঋণ সংকট দূর করতে সামান্য সাফল্যের সাথে দেখা হয়েছে।
চীনের আবাসন মন্ত্রণালয়, কেন্দ্রীয় ব্যাংক এবং ন্যাশনাল ফাইন্যান্সিয়াল রেগুলেটরি অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক, মন্তব্যের জন্য রয়টারের অনুরোধে সাড়া দেয়নি।
‘রিয়েল এস্টেট এড়ানো’
অসুস্থ সম্পত্তি খাতে নতুন ঋণ প্রসারিত করতে চীনা ব্যাঙ্কগুলির বিতৃষ্ণা আসে যখন এভারগ্রান্ডের লিকুইডেশন চীনের ঋণের স্তরে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের হতাশাকে হাইলাইট করে এবং ডেভেলপারদের বৈশ্বিক ঋণের বাজার থেকে বন্ধ করে দেয়৷
বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ঋণ 2023 সালের শেষে বছরে 1.5% বৃদ্ধি পেয়ে 12.88 ট্রিলিয়ন ইউয়ান ($1.8 ট্রিলিয়ন) হয়েছে, এক বছর আগের 3.7% এর বিপরীতে, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের তথ্য দেখায়।
রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংকের হেবেই শাখার আরেকজন ম্যানেজার বলেন, “আমাদের কাছে অন্য কোনো প্রতিশ্রুতিবদ্ধ প্রকল্প থাকলে আমরা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি এড়াতে চেষ্টা করছি,” যিনি বিষয়টির সংবেদনশীলতার কারণে নাম প্রকাশে অস্বীকৃতি জানিয়েছেন।
ম্যানেজার বলেছিলেন শহর সরকারগুলি দ্বারা সংকলিত সাদা তালিকায় অন্তর্ভুক্ত আবাসিক প্রকল্পগুলি কেবল তাদের রেফারেন্সের জন্য এবং ব্যাঙ্কগুলি তাদের মূল্যায়ন করবে এবং মঞ্জুর করা ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করবে, যদি আদৌ দরকার হয়।
রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগের পাশাপাশি, এখনও পর্যন্ত সর্বজনীন করা সাদাতালিকায় অন্তর্ভুক্ত কিছু আবাসিক প্রকল্প ব্যক্তিগত মালিকানাধীন বিকাশকারীদের দ্বারা সমর্থিত যারা আর্থিকভাবে সুস্থ বলে মনে করা হয়।
চীনের দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলীয় শহর চংকিং-এর আবাসন কর্তৃপক্ষ জানিয়েছে তাদের প্রথম শ্বেত তালিকায় 314টি প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে মোট 83 বিলিয়ন ইউয়ান অর্থায়নের প্রয়োজন এবং 22টি আর্থিক প্রতিষ্ঠান জড়িত।
এই প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে প্রাইভেট ডেভেলপার লংফর গ্রুপ, যা একটি নতুন ট্যাব ও হুয়ায়ু গ্রুপ খোলে, সেইসাথে রাষ্ট্র-সমর্থিত চায়না ভ্যাঙ্কে, যা একটি নতুন ট্যাব খোলে। নগর সরকার জড়িত আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নাম জানায়নি।
মন্তব্যের জন্য রয়টার্সের অনুরোধের প্রতিক্রিয়ায়, লংফোর বলেছেন তহবিল ব্যবস্থা বাস্তবায়ন এবং এর কার্যক্রম “স্থিতিশীল” রাখতে কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করবে। হুয়াউ এবং ভাঙ্কে তাৎক্ষণিকভাবে প্রতিক্রিয়া জানায়নি।
কিছু আশা
একটি বৃহৎ ব্যক্তিগত মালিকানাধীন ডেভেলপারের একজন নির্বাহী তার ঋণের জন্য ডিফল্ট বলেছে তাদের সম্পত্তি প্রকল্পগুলিও চংকিং-এর প্রথম হোয়াইটলিস্টে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, সাথে আরও কয়েকজন দুস্থ সহকর্মীর সাথে।
তালিকায় থাকা সত্ত্বেও সংস্থাটি ব্যাংক থেকে অর্থায়ন সহায়তা পাবে কিনা তা এখনও স্পষ্ট নয়, নির্বাহী বলেছেন।
অন্যান্য বিকাশকারীরা বলছেন গত শুক্রবার নীতিটি ঘোষণার পর থেকে তারা স্থানীয় শহর সরকারগুলিতে তাদের সমস্ত যোগ্য প্রকল্প প্রয়োগ করার জন্য ঝাঁকুনি দিচ্ছে।
ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীরা বলেছেন মঞ্জুর করা উন্নয়ন ঋণ শুধুমাত্র নির্বাচিত প্রকল্পের সমাপ্তি নিশ্চিত করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এবং কোম্পানিকে অন্যান্য ঋণ পরিশোধ করতে এবং আর্থিক শক্তি পুনরুদ্ধার করতে সাহায্য করতে সক্ষম হবে না। বেইজিং জি ক্যাপিটাল প্রাইভেট ফান্ড ম্যানেজমেন্ট সেন্টার এলএলপির চেয়ারম্যান লি জেনারেল, যা ক্রেডিট বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ, বলেছেন সর্বশেষ ব্যবস্থা কার্যকরভাবে বাজারের মনোভাব উত্তোলন করতে ব্যর্থ হয়েছে।
তিনি বলেন, “টুকরো টুকরো নীতি ভবিষ্যতে আরও ভাল ব্যবস্থা বাস্তবায়নের আশা করে আরও বেশি লোককে (বিনিয়োগকারীদের) পাশে ঠেলে দিচ্ছে, যা মানুষকে আপাতত সম্পত্তি খাতে বিনিয়োগ করতে নিরুৎসাহিত করে।”
“আমরা এখনও মনে করি চীন একটি গতিশীল এবং স্থিতিস্থাপক বাজার, তবে এটির আস্থা ফিরে পেতে একটি শক্তিশালী এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ উদ্দীপনা নীতি সেট করা দরকার।”
($1 = 7.1794 চীনা ইউয়ান রেনমিনবি)
