ভারতের পার্লামেন্টের নিম্নকক্ষ বুধবার মাত্র দুই সপ্তাহ আগে প্রস্তাবিত নতুন সম্পত্তি কর বিধি শিথিল করার অনুমোদন দিয়েছে, পরিবর্তনগুলি মধ্যবিত্তের উপর আর্থিক চাপ যুক্ত করেছে এমন সমালোচনার পরে।
অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন বলেছেন ২৩ জুলাই বার্ষিক বাজেটের অংশ হিসাবে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর ২০% থেকে কমিয়ে ১২.৫% করা হবে।
যাইহোক, এটি এমন একটি সুবিধা অপসারণের সাথে এসেছে যা করের উদ্দেশ্যে মূলধন লাভ গণনা করার সময় ব্যক্তিদের মুদ্রাস্ফীতির জন্য সম্পত্তির দাম সামঞ্জস্য করতে দেয়। এটি কার্যকরভাবে প্রতিটি বিক্রয়ের মুনাফা উত্থাপন করেছে।
সরকার এখন করদাতাদের মুদ্রাস্ফীতি সমন্বয় ছাড়াই নতুন ১২.৫% কর হার বা মুদ্রাস্ফীতি সমন্বয় সহ পুরানো ২০% হারের মধ্যে বেছে নেওয়ার বিকল্প অফার করবে, সীতারামন বলেছেন, সংশোধনীর জন্য আইন প্রণেতাদের অনুমোদন চেয়েছেন।
“আমরা জনগণের কথা শুনেছি … এবং ট্যাক্স সংশোধনী প্রবর্তন করেছি,” সীতারামন বলেন, প্রাথমিক লক্ষ্য যোগ করে কর নিয়মগুলিকে সরল করা এবং মানসম্মত করা।
রিয়েল এস্টেট সম্পদ দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় যদি কমপক্ষে ২৪ মাস ধরে রাখা হয়। ২৩ জুলাই, ২০২৪ এর পরে কেনা সম্পত্তিগুলি ১২.৫% এর নতুন মূলধন লাভ করের হার আকর্ষণ করবে।
ট্যাক্স প্রস্তাবের উপর বিতর্কের সময়, বিরোধী সদস্যরা বলেছেন জুন মাসে প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদির পুনর্নির্বাচিত হওয়ার পর তার প্রথম বাজেটের লক্ষ্য মধ্যবিত্তের উপর করের বোঝা বাড়ানো।
অনেক ট্যাক্স পরামর্শদাতাও নতুন করের নিয়মের সমালোচনা করে যুক্তি দিয়েছিলেন মুদ্রাস্ফীতি সূচক নির্মূল করা কম দামে অর্জিত পুরানো সম্পত্তি বিক্রি করে করদাতাদের অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে প্রভাবিত করবে।
যাইহোক, নতুন করের বিকল্পগুলি পুরানো সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর বর্ধিত কর প্রদানের বিষয়ে চিন্তিত হাজার হাজার করদাতাদের স্বস্তি দেবে বলে আশা করা হচ্ছে, তারা বলেছে।
“এটি নমনীয়তা প্রদান করে, যেখানে মেয়াদ দীর্ঘ এবং মূলধনের মূল্যায়ন তাৎপর্যপূর্ণ সেখানে সূচকের সুবিধা গ্রহণ করা সুবিধাজনক,” বলেছেন পার্থ মেহতা, প্যারাডাইম রিয়েলটির সিএমডি, একটি মুম্বাই-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি৷
