ইউএস ট্রেজারি শুক্রবার সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ সংরক্ষণ এবং প্রসারিত করার জন্য একটি নতুন ট্যাক্স ক্রেডিট আয়ের নিয়ম চূড়ান্ত করে যা আরও আবাসন প্রকল্পের যোগ্যতা অর্জন করতে পারে এবং কখন সেগুলিকে পরিষেবায় স্থাপন করতে হবে তার জন্য সময়সীমা বাড়ানোর জন্য চলে গেছে।
নিম্ন-আয়ের হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট-এর জন্য চূড়ান্ত আয়-গড় নিয়ম এখন সমস্ত ইউনিটের জন্য নির্দিষ্ট সীমার পরিবর্তে একটি গড় ব্যবহার করে যোগ্যতা অর্জনকারী প্রকল্পের বাসিন্দাদের মধ্যে আয়ের স্তরের একটি বিস্তৃত মিশ্রণের অনুমতি দেয়।নিয়মটি 2018 সালের একটি আইনকে স্পষ্ট করে যা ডেভেলপারদের ক্রেডিটগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জনে আরও নমনীয়তার অনুমতি দেওয়ার জন্য কংগ্রেস দ্বারা পাস করা হয়েছে।
পূর্বে, ট্যাক্স ক্রেডিটের জন্য যোগ্যতা অর্জনকারী প্রকল্পগুলি, যা একটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের খরচের 70% পর্যন্ত অফসেট করতে পারে, স্থানীয় এলাকার মধ্য আয়ের (AMI) বা 40% উপার্জনকারী বাসিন্দাদের জন্য কমপক্ষে 20% ইউনিট উপলব্ধ করতে হবে। AMI এর 60% ইউনিটের %।
একজন ট্রেজারি আধিকারিক বলেছেন যে নতুন প্রবিধানটি একটি প্রকল্পের ইউনিটের কমপক্ষে 40% এএমআই-এর গড় 60% পূরণ করার অনুমতি দেয় – যাতে আরও উচ্চ-আয়ের ভাড়াটেরা নিম্ন আয়ের বাসিন্দাদের সাথে মিশে যেতে পারে।
একটি শিল্প বাণিজ্য গোষ্ঠী ন্যাশনাল মাল্টিফ্যামিলি হাউজিং কাউন্সিলের পুঁজিবাজারের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডেভ বোরসোস বলেছেন যে পরিবর্তনটি আরও কম আয়ের লোকদের এই ধরনের ইউনিটে রাখবে যদিও তাদের আয় কিছুটা বাড়ে। এই ধরনের ইউনিটগুলি সাধারণত ভাড়াটেদের মোট আয়ের 30% বা তার কম ভাড়া দেওয়া হয়।
“একটি শিল্প হিসাবে আমাদের যে উদ্বেগ ছিল তা ছিল যখন আপনার কাছে এমন কেউ থাকে যে হঠাৎ করে আয়ের থ্রেশহোল্ডের 61% উপার্জন করে, যার জন্য আপনাকে সেই ব্যক্তিকে সম্পত্তি ছেড়ে যেতে বাধ্য করতে হবে,” তিনি বলেছিলেন।বর্সোস বলেন, ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়ার জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য যখন কোনও সম্পত্তি পরিষেবাতে স্থাপন করা হয় তার সময়সীমার বিলম্ব কিছু প্রকল্পকে মহামারী দ্বারা প্ররোচিত নির্মাণ এবং সরবরাহ শৃঙ্খলে বিলম্বের কারণে অযোগ্য ঘোষণা করা থেকে বিরত রাখবে।
ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি হাউজিং ফাইন্যান্স এন্টারপ্রাইজ ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাককে প্রতি বছর অতিরিক্ত $6 বিলিয়ন “ফরোয়ার্ড কমিটমেন্ট” অর্থায়নের অনুমতি দেওয়ার জন্যও পদক্ষেপ নিয়েছে যাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের বিকাশকারীদের দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়ন সুরক্ষিত করা যায়।
শুক্রবার ঘোষিত পরিবর্তনগুলি রাজ্য, স্থানীয় এবং উপজাতীয় সরকারগুলিকে সরাসরি দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্প ঋণ সহ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে COVID-19 উদ্ধার তহবিল ফানেল করার জন্য আরও নমনীয়তা দেওয়ার জন্য জুলাই মাসে ট্রেজারির পদক্ষেপ অনুসরণ করে।
