নেশনওয়াইড জানিয়েছে, যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম নভেম্বরে দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে সবচেয়ে বড় মাসিক পতন দেখেছে। ক্রমবর্ধমান সুদের হারের কারণে ক্রেতাদের বাড়ি কেনা বন্ধ করে দিয়েছে।
অক্টোবর থেকে দাম কমেছে 1.4%, যা 2020 সালের জুনের পর থেকে সবচেয়ে বড় পতন।
বিল্ডিং সোসাইটি বলেছে, বার্ষিক বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি “তীক্ষ্ণ মন্দা” দেখেছে , অক্টোবরে 7.2% থেকে 4.4% এ নেমে এসেছে।
ঋণদাতা আরও বলেছেন আবাসন বাজার আগামী মাসগুলিতে “নিমগ্ন থাকবে” বলে মনে হচ্ছে।
এই মাসের শুরুর দিকে সরকারের অফিসিয়াল পূর্বাভাসক ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন আগামী দুই বছরে বাড়ির দাম 9% কমে যাবে কারণ ক্রয়ক্ষমতার সমস্যা চাহিদার উপর নির্ভর করে।
দেশব্যাপী জানিয়েছে গত মাসে গড় সম্পত্তির দাম £263,788 এ নেমে এসেছে যা অক্টোবরে £268,282 ছিল ।
আবাসন খাত এখনও সেপ্টেম্বরের মিনি-বাজেটের পতনের দ্বারা প্রভাবিত হচ্ছে, যা বন্ধকের হার বৃদ্ধির সূত্রপাত করেছে এবং আর্থিক বাজারে অস্থিরতার মধ্যে ঋণদাতাদের শত শত বন্ধকী পণ্য স্থগিত করতে পরিচালিত করেছে।
বিবিসির টুডে প্রোগ্রামের সাথে কথা বলার সময় নেশনওয়াইডের প্রধান অর্থনীতিবিদ, রবার্ট গার্ডনার বলেছেন “এর অনেকটাই মিনি-বাজেটের ফলপ্রসূতা এবং মর্টগেজ রেটগুলিতে বড় বৃদ্ধি দেখেছি তা প্রতিফলিত করে, কারণ এটি সম্ভাব্যতার জন্য ক্রয়ক্ষমতার গণনাকে সত্যিই পরিবর্তন করেছে। ক্রেতারা এবং সত্যিই জিনিসগুলি অনেক কম সাশ্রয়ী করে তোলে।”
“যদি আপনি সাধারণ বন্ধকী পেমেন্টকে কারোর টেক-হোম বেতনের ভাগ হিসাবে দেখেন, তাহলে সাধারণ প্রথমবারের ক্রেতার জন্য দীর্ঘ-রানের গড় 30% এর কাছাকাছি চলছিল। কিন্তু মিনি বাজেট এটি টেক-হোম বেতনের প্রায় 45% পর্যন্ত স্থানান্তরিত হয়েছে যা স্পষ্টতই একটি বিশাল পার্থক্য।”
মিঃ গার্ডনার বলেছিলেন, বাজার কিছু সময়ের জন্য চাপের মধ্যে থাকবে, মুদ্রাস্ফীতির সাথে যে হারে দাম বাড়বে এবং ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড সুদের হার আরও বাড়াতে পারে।
তিনি আরও বলেছেন যখন দৃষ্টিভঙ্গি অনিশ্চিত ছিল তখনও বাজারের জন্য একটি “তুলনামূলকভাবে নরম অবতরণ” সম্ভব ছিল, এই কারণে কর্মসংস্থানের হার উচ্চ থাকে এবং বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির অভাব রয়েছে।
তিনি আরও উল্লেখ করেছেন, সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে ঋণের খরচ কমতে শুরু করেছে।
গত সপ্তাহে আর্থিক তথ্য পরিষেবা মানিফ্যাক্টস থেকে পরিসংখ্যান দেখায় গড় পাঁচ বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার প্রায় দুই মাসে প্রথমবারের মতো 6% এর নিচে নেমে গেছে।
সাম্প্রতিক তথ্য আবাসন বাজারে মন্দা নির্দেশ করা হয়েছে। এই সপ্তাহের শুরুতে ব্যাঙ্ক অফ ইংল্যান্ড বলেছে, অক্টোবরে অনুমোদিত বন্ধকের সংখ্যা 2020 সালের জুনের পর থেকে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে।
এই পরিসংখ্যানগুলি হাউজিং মার্কেটে পরিবর্তনের প্রমাণ অনুমানযোগ্য পরিবর্তন।
সরকারী পূর্বাভাসকারীরা বলছেন এটি হবে দুই বছরের বাড়ির দাম পতনের শুরু। কিন্তু মনে রাখবেন এটি একটি বড় বৃদ্ধির সময়কাল অনুসরণ করেছে।
সম্পত্তির দাম কমে যাওয়া কিছু প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য স্বস্তিদায়ক হতে পারে। কিন্তু জীবনযাত্রার সাধারণ ব্যয়ের বড় বৃদ্ধি তাদের আমানতের জন্য সঞ্চয় করার ক্ষমতাকে সীমিত করতে পারে।
অন্যান্য ক্রেতারা মনে করতে পারে এখন দামের উপর কঠোর আলোচনা করার সময়, এবং বিক্রেতাদের মূল্য নির্ধারণ এবং তারা কত দ্রুত সরতে চান তা নিয়ে কিছু অতিরিক্ত চিন্তাভাবনা করতে হবে।
এই সব সাধারণ পয়েন্ট, কিন্তু নেভিগেট করার জন্য একটি একক UK হাউজিং বাজার নেই। পরিবর্তে, স্থানীয় বাজারের একটি সিরিজ রয়েছে যেখানে দাম, চাহিদা এবং সরবরাহ স্থানীয় স্কুল এবং আবাসন উন্নয়ন থেকে চাকরির সুযোগ এবং পরিবহন পর্যন্ত বিভিন্ন পরিবর্তনশীল দ্বারা প্রভাবিত হয়।
হারগ্রিভস ল্যান্সডাউনের সিনিয়র ব্যক্তিগত আর্থিক বিশ্লেষক সারাহ কোলসের মতে, আগামী কয়েক মাস হাউজিং মার্কেটের জন্য “দুঃস্বপ্নের কিছু” হতে পারে।
তিনি বলেছিলেন আমরা দেশব্যাপী পরিসংখ্যানে মিনি-বাজেটের “সম্পূর্ণ প্রভাবের মতো কিছু দেখছি না,” কারণ বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে গড়ে প্রায় তিন মাস সময় লাগে।
ফলস্বরূপ সাম্প্রতিক ডেটা সম্ভবত “বন্ধক সংক্রান্ত বিশৃঙ্খলা প্রকাশের পরে সম্মত হওয়া বিক্রয়ের প্রায় এক সপ্তাহের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। এমনকি সেই সময়েও বন্ধকীগুলির দ্বারা তহবিল হওয়ার সম্ভাবনা খুব বেশি ছিল সবকিছু শুরু হওয়ার আগেই সম্মত হয়েছিল, তাই আমরা যা দেখছি তা হল আকস্মিক এবং সম্ভবত বিপর্যয়কর আস্থা হারানোর প্রভাব।”
তিনি আরও বলেছেন যখন থেকে বন্ধকী হারগুলি হ্রাস পেয়েছে এবং আরও কমবে বলে আশা করা হচ্ছে।
