টরন্টো, 14 মে – এক বছরের দীর্ঘ মন্দার পরে কানাডার হাউজিং মার্কেটে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ, ঠিক যেমন উচ্চতর ধার নেওয়ার খরচ অর্থনীতির বাকি অংশকে ধীর করে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে, মুদ্রাস্ফীতি বাড়াতে পারে এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংকের স্থানান্তরকে বিলম্বিত করতে পারে সুদের হার কমানোর জন্য বিশ্লেষকরা বলেছেন।
জানুয়ারি থেকে বেঞ্চমার্ক রেটকে 15 বছরের সর্বোচ্চ 4.50% এ রেখে গত মাসে ব্যাংক অফ কানাডা তার সুদের হার বৃদ্ধির প্রচারাভিযান থামানোর পরে হাউজিং মার্কেটের উত্থান আসে।
উপরন্তু বিশ্লেষকরা বলছেন উচ্চতর ধার নেওয়ার খরচ এখন পর্যন্ত বাড়ির ক্রেতাদের জন্য তাদের প্রত্যাশার চেয়ে কম আর্থিক চাপ সৃষ্টি করেছে, তাই বাজারকে বাধ্যতামূলক বিক্রেতাদের কাছ থেকে সরবরাহের বন্যাকে সামঞ্জস্য করতে হয়নি।
মুদ্রাস্ফীতিকে তার 2% লক্ষ্যে ফিরিয়ে আনতে BoC ধীর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির উপর নির্ভর করছে। হাউজিং মার্কেটে একটি প্রত্যাবর্তন কার্যকলাপকে বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং দামের চাপে সরাসরি অবদান রাখতে পারে।
BMO ক্যাপিটাল মার্কেটসের একজন সিনিয়র অর্থনীতিবিদ রবার্ট কাভসিক বলেছেন, “দিনের শেষে ব্যাংক অফ কানাডা সম্ভবত খুব বেশি রোমাঞ্চিত হবে না যদি হাউজিং মার্কেট র্যাম্প হতে শুরু করে।” “আশ্রয় খরচের দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনি এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে মুদ্রাস্ফীতির উপর আরও ঊর্ধ্বমুখী ধাক্কা দেখতে শুরু করতে চলেছেন।”
কানাডার ভোক্তা মূল্য সূচকে আশ্রয়ের খরচ সবচেয়ে বেশি যা 30% এবং বাড়ির দামগুলি অত্যন্ত দৃশ্যমান হতে থাকে, তাই একটি বৃদ্ধি মূল্যস্ফীতির প্রত্যাশার উপর একটি সুস্পষ্ট প্রভাব ফেলতে পারে বিশ্লেষকরা বলছেন।
গ্রেটার টরন্টো এলাকায় কানাডার সবচেয়ে জনবহুল মেট্রোপলিটন অঞ্চলে একটি বাড়ির গড় দাম এপ্রিল মাসে টানা তৃতীয় মাসের জন্য মাসে-ওভার-মাসের ভিত্তিতে বেড়েছে, যখন বিক্রিও বেড়েছে। অন্যান্য প্রধান বাজারগুলিও লাভ দেখিয়েছে।
উচ্চতর ধার নেওয়ার খরচ থাকা সত্ত্বেও, বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের একটি স্ট্রেস পরীক্ষার মাধ্যমে দেখানোর পর কানাডায় বন্ধকী অপরাধের হার আপাতত কম রয়েছে যা দেখায় যে সুদের হার তাদের ঋণের হারের চেয়ে 2 শতাংশ পয়েন্ট বেশি হলে তারা পরিচালনা করতে পারে।
উপরন্তু পরিবর্তনশীল-হারের ঋণগ্রহীতাদের উচ্চ সুদের হার থেকে আশ্রয় দেওয়া হয়েছে যখন ঋণদাতারা অস্থায়ীভাবে তাদের ঋণ পরিমাপ করার সময়কাল বাড়িয়েছে, তাদের অর্থপ্রদান একই রেখে।
“বাজার এত দ্রুত স্থিতিশীল হতে সক্ষম হওয়ার একটি কারণ হল এখানে জোর করে বিক্রি করা হয়নি,” কাভসিক বলেন।
জিনিসগুলি পরিবর্তন হতে পারে রয়্যাল ব্যাংক অফ কানাডা সম্প্রতি এই ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করেছে আগামী বছরে বন্ধকী অপরাধ এক তৃতীয়াংশেরও বেশি বেড়েছে৷
অন্য উদ্বেগের বিষয় হল মার্কিন আঞ্চলিক ব্যাঙ্কিং সেক্টরের চাপ কানাডায় ছড়িয়ে পড়তে পারে। সেই ফ্রন্টে সূত্রগুলি BoC এর আর্থিক সিস্টেম পর্যালোচনা থেকে আসতে পারে আর্থিক সিস্টেমের উত্তেজনার বার্ষিক চেকআপ – যা বৃহস্পতিবার প্রকাশের জন্য।
তবে সরবরাহের ঘাটতি, রেকর্ড অভিবাসন এবং শ্রমবাজারের শক্তি সহ পুনরুদ্ধারের সমর্থন করার জন্য টেলওয়াইন্ডও রয়েছে, বিশ্লেষকরা বলেছেন।
মজুরি বৃদ্ধি আগামী মাসগুলিতে ঠাণ্ডা হতে পারে মুদ্রাস্ফীতি কমাতে সাহায্য করবে, কিন্তু ব্যাংক অফ কানাডা “বাড়ির দাম আবার বেশি বেড়ে উঠলে সুদের হার কমাতে তাড়াহুড়ো করার সম্ভাবনা নেই,” স্টিফেন ব্রাউন, ক্যাপিটাল ইকোনমিক্সের সিনিয়র কানাডা অর্থনীতিবিদ, একটি নোটে বলেছেন।
