বন্ধকী ঋণের (মর্টগেজ) সুদের হার গত প্রায় তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে এবং ৭%-এর সীমা ছাড়িয়ে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।
বিষয়টি কেন গুরুত্বপূর্ণ: পর্যাপ্ত বাড়ির অভাব এবং উচ্চ সুদের হারের কারণে আবাসন বিক্রি আগে থেকেই ধীরগতিতে চলছিল; এখন আশঙ্কা করা হচ্ছে যে বাজারটি আরও স্থবির হয়ে পড়তে পারে।
বিস্তারিত তথ্য: ফ্রেডি ম্যাক-এর প্রতিবেদন অনুযায়ী, বৃহস্পতিবার পর্যন্ত ৩০-মেয়াদী ফিক্সড মর্টগেজ বা নির্দিষ্ট সুদের হারের ঋণের সাপ্তাহিক গড় হার ছিল ৭.২৮%।
এটি এক বছর আগের তুলনায় ০.৯৪ পয়েন্ট এবং গত সপ্তাহের তুলনায় ০.২৫ পয়েন্ট বেশি।
মর্টগেজ ঋণের সুদের হার মূলত ১০-বছর মেয়াদী ট্রেজারি বন্ডের ইল্ড বা আয়ের হারের সাথে ওঠানামা করে। উল্লেখ্য, ফেব্রুয়ারিতে ইরান-সংক্রান্ত সংঘাত শুরুর পর থেকে এই বন্ডের ইল্ড ১.২৫ শতাংশেরও বেশি বেড়েছে।
এর প্রভাব: মর্টগেজ ঋণের আবেদনের সংখ্যা দ্রুত কমে যাচ্ছে।
মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন (MBA) বুধবার জানিয়েছে যে, ২৫ সেপ্টেম্বর সমাপ্ত সপ্তাহে ঋণের আবেদনের সংখ্যা আগের সপ্তাহের তুলনায় ৬% হ্রাস পেয়েছে।
নভেম্বর ২০২৩-এর পর সুদের হার সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছানোয়, বাড়ি ক্রেতারা এখন ‘অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ’ বা পরিবর্তনশীল সুদের হারের ঋণের দিকে ঝুঁকছেন।
MBA-এর তথ্যমতে, সাম্প্রতিক সময়ে মোট মর্টগেজ আবেদনের মধ্যে ১০.৩% ছিল অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM); এটি অক্টোবর ২০২৫-এর পর সর্বোচ্চ হার।
MBA-এর প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা (CEO) বব ব্রোকস্মিট এক বিবৃতিতে বলেন, “সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলোতে বাড়ি কেনার সামর্থ্য ও ঋণগ্রহীতাদের চাহিদা—উভয়ই কমেছে। কারণ, উচ্চ সুদের হারের পরিবেশ সম্ভাব্য ক্রেতা এবং যারা ঋণ পুনঃঅর্থায়ন (refinance) করতে চাইছেন—এমন বাড়ির মালিকদের ওপর ক্রমাগত চাপ সৃষ্টি করছে।”
আমরা যা লক্ষ্য করছি: এমন কিছু প্রাথমিক লক্ষণ দেখা যাচ্ছে যে, সুদের হার বৃদ্ধির ফলে বাড়ির দামের ওপর নিম্নমুখী চাপ পড়তে পারে, কারণ বিক্রেতারা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার চেষ্টা করছেন।
গত সপ্তাহে আয়ের হিসাব প্রকাশ সংক্রান্ত এক আলোচনায় (earnings call) কেবি হোম (KB Home)-এর সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট উইলিয়াম হলিঙ্গার বলেন, “বাজারের পরিস্থিতি কিছুটা শিথিল হওয়া এবং বাড়ি কেনার সামর্থ্য কমে যাওয়ার মতো বিষয়গুলো আমাদের অনেক বাজারেই দামের ওপর চাপ সৃষ্টি করেছে।” তিনি আরও উল্লেখ করেন যে, তাদের কোম্পানি বাড়ির দামে প্রয়োজনীয় সমন্বয় করেছে।
বাস্তবতা যাচাই: সুদের হার হয়তো দীর্ঘ সময় ধরে এত উঁচুতে থাকবে না।
ক্যাপিটাল ইকোনমিক্স-এর উত্তর আমেরিকা বিষয়ক জ্যেষ্ঠ অর্থনীতিবিদ থমাস রায়ান মঙ্গলবার লিখেছেন, “আমরা আশা করছি আগামী বছর পরিস্থিতির উন্নতি হবে। কারণ জ্বালানির দাম কমে আসবে এবং মানি মার্কেটে ফেড (ফেডারেল রিজার্ভ)-এর যে কঠোর মুদ্রানীতি বা সুদের হার বাড়ানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল, তা হয়তো পুরোপুরি বাস্তবায়িত হবে না। এর ফলে মর্টগেজ ঋণের সুদের হার সাম্প্রতিক বৃদ্ধির বেশিরভাগটাই কমিয়ে আনবে।”
ক্যাপিটাল ইকোনমিক্স পূর্বাভাস দিয়েছে যে, ২০২৭ সালের শেষ নাগাদ ৩০-মেয়াদী ফিক্সড মর্টগেজ বা গৃহঋণের সুদের হার গড়ে ৬.২৫ শতাংশ হবে।
